亮灯率仅三成 中南建设南通项目或遭二手房阻击

每经记者 查道坤 发自江苏南通

中南建设半年报显示，公司所在的三、四线房地产市场购房群体以当地居民刚性需求和改善性需求为主，整体对政策的敏感程度低于一、二线城市。

但《每日经济新闻》记者对公司南通两大楼盘——中南世纪城和中南世纪花城调查发现，两项目尚留有巨量库存需要消化，夜间两项目的亮灯率仅为三到四成。

中南建设2012年半年报显示，南通中南世纪城规划建筑面积为180万平方米，截至去年6月30日销售面积为86万平方米；中南世纪花城总规划面积为125万平方米，截至去年6月30日销售结算面积只有44万平方米。

大量空置的二手房显然会给未来中南建设南通项目销售带来巨大的压力。根据中国指数院的研究，南通近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间接近15年，目前人均住房建筑面积达到40.9平方米，远远超过北京、上海等地。当地更有8个百万平方米规模的大盘同时销售，竞争异常激烈。

据了解，中南世纪城开盘时价格仅为4000多元/平方米，但后来由于市政府以及通师附中相继迁入该区域，房价直线上升。

中南世纪城销售人员曾告诉《每日经济新闻》记者，该项目住宅已经全部卖完。但记者日前实地调查却发现，该项目整体的亮灯率只有三四成左右，甚至有一栋楼只有两三盏灯亮着。

“房子太多了，很多楼栋都没有人住，整体的空置率比较高。”周围一家房产中介老板宋先生对 《每日经济新闻》记者说。

“就南通目前的情况来看，购房者大多还是选择靠近市区的区域，而125万平方米的大盘，在南通想要彻底消化完是比较困难的，大量空置房是南通楼市目前的真实写照。”南通当地一家房地产网站负责人表示，“南通目前百万平方米以上的大盘就8个左右，这些大盘都在销售当中，竞争十分激烈。”

统计数据显示，截至2012年7月15日，目前南通楼盘存量房约有5.3万套。一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示，“南通楼市的库存远远超过当地的消化能力，而百万平方米的大盘风险更大。”

从整个项目的开发来看，无论是中南世纪城还是中南世纪花城，都有巨量的后续供应需要市场消化。

上述业内人士还表示，“上述项目在未来还有巨量供应的情况下，已经销售的房源也还存在大量空置，这些空置房源很有可能转化成二手房，对大盘未来的销售产生冲击。”