中南建设投入资金猛增

根据汤智浩向搜房网透露的计划，中南世纪城的开发销售周期为5~6年。但是如果按照半年报所公布的销售进度，这一项目的开发和销售周期可能长达20年。营口市房产交易管理中心主办的营口房产网公布的信息显示，上述项目占地面积42万平方米，容积率为2，以此计算可售总建筑面积达84万平方米。

销售不佳不仅影响了项目的推进，《每日经济新闻》记者采访营口多家银行获悉，当地部分银行已经停止了公司与房地产有关的贷款。

中南建设2012年半年报的数据显示，营口中南世纪城大部分资金由母公司提供，与中南世纪城房地产开发有限公司对应的母公司其他应收款数额由2011年年底的3339万元增加至1.73亿元左右。这无疑增加了中南建设的资金压力。财报显示，截至2012年6月30日，中南建设货币资金只有5.67亿元，但短期借款和一年内到期的非流动负债总额却超过15亿元。

如果营口中南世纪城销售继续低迷，当地的信贷政策仍维持现状，那么母公司中南建设还可能需要抽调更多资金支援这一项目。2011年年报显示，营口中南世纪城总投资额约为14亿元，但截至2012年6月30日，这一项目已投入资金不过3.32亿元。2012年三季度，中南建设在货币资金只有6.93亿元的情况下，短期借款和一年内到期的非流动负债总额已增至19.5亿元。

包括营口中南世纪城在内，由中南建设援助开发的三四线城市项目数量庞大。2012年半年报显示，母公司对子公司或孙公司的其他应收款已由2011年年底的58.86亿元增至75.49亿元。

不过，中南建设方面认为，向营口等分公司输出资金对母公司财务影响并不大，一来母公司本身运营并不需要太多资金，二来公司的主要融资渠道是开发贷、信托和建设工程施工贷款。虽然部分城市的开发贷已被叫停，但企业仍然可以通过后两类贷款融资。

易居研究院研究员严跃进分析，营口分公司一味向母公司借款，一方面暴露了营口分公司在经营上的问题，另一方面也暴露出母公司对这一项目的预计不足。

在三四线城市风险增加的情况下，中南建设方面会不会改变原定开发模式，回归一二线城市？《每日经济新闻》记者曾向中南建设方面发出采访涵，但截至发稿目前公司方面尚没有回复。