三四线城市风险隐现 中南建设项目抛售仍滞销

来源:地产中国网 2013-01-15 08:28:00

中南建设投入资金猛增

根据汤智浩向搜房网透露的计划,中南世纪城的开发销售周期为5~6年。但是如果按照半年报所公布的销售进度,这一项目的开发和销售周期可能长达20年。营口市房产交易管理中心主办的营口房产网公布的信息显示,上述项目占地面积42万平方米,容积率为2,以此计算可售总建筑面积达84万平方米。

销售不佳不仅影响了项目的推进,《每日经济新闻》记者采访营口多家银行获悉,当地部分银行已经停止了公司与房地产有关的贷款。

中南建设2012年半年报的数据显示,营口中南世纪城大部分资金由母公司提供,与中南世纪城房地产开发有限公司对应的母公司其他应收款数额由2011年年底的3339万元增加至1.73亿元左右。这无疑增加了中南建设的资金压力。财报显示,截至2012年6月30日,中南建设货币资金只有5.67亿元,但短期借款和一年内到期的非流动负债总额却超过15亿元。

如果营口中南世纪城销售继续低迷,当地的信贷政策仍维持现状,那么母公司中南建设还可能需要抽调更多资金支援这一项目。2011年年报显示,营口中南世纪城总投资额约为14亿元,但截至2012年6月30日,这一项目已投入资金不过3.32亿元。2012年三季度,中南建设在货币资金只有6.93亿元的情况下,短期借款和一年内到期的非流动负债总额已增至19.5亿元。

包括营口中南世纪城在内,由中南建设援助开发的三四线城市项目数量庞大。2012年半年报显示,母公司对子公司或孙公司的其他应收款已由2011年年底的58.86亿元增至75.49亿元。

不过,中南建设方面认为,向营口等分公司输出资金对母公司财务影响并不大,一来母公司本身运营并不需要太多资金,二来公司的主要融资渠道是开发贷、信托和建设工程施工贷款。虽然部分城市的开发贷已被叫停,但企业仍然可以通过后两类贷款融资。

易居研究院研究员严跃进分析,营口分公司一味向母公司借款,一方面暴露了营口分公司在经营上的问题,另一方面也暴露出母公司对这一项目的预计不足。

在三四线城市风险增加的情况下,中南建设方面会不会改变原定开发模式,回归一二线城市?《每日经济新闻》记者曾向中南建设方面发出采访涵,但截至发稿目前公司方面尚没有回复。

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三四线城市风险隐现 中南建设项目抛售仍滞销
来源:地产中国网2013-01-15 08:28:00
因为独有的“打包拿地”模式,中南建设(000961,SZ)成为近期A股市场的明星,华泰证券、中投证券等券商纷纷给出了“增持”或“推荐”的评级,肯定公司在二三线城市开发大盘的做法。
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