三四线城市成交风险已显现

大规模布局三四线城市，曾是中南建设在楼市调控下取得佳绩的重要手段。

2012年半年报透露，由于公司所在的三、四线房地产市场购房群体以当地居民刚性需求和改善性需求为主，对政策的敏感程度低于一、二线城市。公司房地产销售情况从3月份新盘推出情况来看，每个月去化率均有上升，房价水平基本稳定。

半年报显示，中南建设有超过190亿元的存货资产分布在南通、营口、南饶、盐城等三四线城市。而截至2012年6月30日，中南建设的总资产不过386.84亿元。

然而，在三四线城市供应过量的背景下，中南建设的布局暗藏风险。

中国指数研究院的报告指出，营口城镇人口为143万，人均GDP约为4万元，但是土地总量达到8600万平方米，人均供应量超过60平方米，远超2010年全国城镇人均29.2平方米住房面积的水平。

和营口类似，南通等三线城市由于人口基数低、需求有限，过去几年快速扩张的项目需要长时间来消化，这些城市的供应压力或将长期存在。而中南建设恰恰在南通和营口都有布局。

汤智浩曾向搜房网表示，营口中南世纪城希望把2012年甚至2013年的一部分利润让出来，在竞争比较激烈的市场中获得更多的市场份额。

但半年报显示，这一策略并未奏效。结合中国采招网发布的《中南世纪城1#-4#楼园林景观工程招标公告》、搜房网的楼盘信息和对汤智浩的采访，以及中南世纪城半年报，营口中南世纪城早在2011年9月该项目就已经开始开盘，截至2012年6月，一期1~4号楼近10万平方米已经完工，但截至去年6月30日，项目的销售面积为19269平方米，仅为一期规划总建筑面积12.6万平方米的15%左右。

《每日经济新闻》记者昨日致电售楼处，销售人员表示，“目前这一项目的报价为4500元/平方米，在以成本价卖房，但销售仍然很缓慢。”

按照中南建设去年年报披露的一期项目总投资3.9亿元和12.6万平方米的开发规模计算，中南世纪城每平方米的投入超过3000元，加上人员投入、税费和其他成本，按照现在的售价，能否盈利尚是未知数。