对此,中原地产市场研究部总监张大伟表示,“从目前的市场来看,新房销售持续火热且呈现供不应求的态势,价格也是稳中有升。房企融资环境宽松,资金压力减小,土地成交活跃,热点地块增加。在这种情况下,如果在政策上不进行适度控制,那么这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不跌的传统,在价格上行的情况下部分潜在需求反而可能提早释放,短期市场出现明显回落的概率很小”。
而在市场持续复苏的情况下,龙头房企也后市的预期也越来越乐观。据统计,十家标杆房企去年12月购地金额环比上升约45%,新增可建面积环比大增约83%。同时,12月份标杆房企购地总金额创年内新高,房企第一集团中的万科、保利、中海地产尤为活跃,其当月购地金额占标杆房企总额的90%。
“回顾全年,在经历2011年的量价齐跌后,2012年在开发商降价、政策微调、刚需反弹、市场预期改变等多重因素共同作用下,主要城市住宅成交出现量价齐升。整体来看,我认为2013年的供应将略有增加,而需求增速将有所放缓,整体市场以平稳为主,量价大幅上升的可能也不大”,张大伟称。
此外,销售的持续回暖也消化了大量库存,多数城市去年年末存量水平较去年年初有所减少。中原监测的18个主要城市库存量年末较年初下降了6.37%,其中北京下降幅度最大,在3成以上。同时随着存量减少、销量提升,这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示,这些监测城市平均库存消化周期已经由去年年初的18个月降低为去年年末的9个月,时间缩短了一半。(来源:证券日报)
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