判断2:未来房价走势
据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示, 2012年1月至10月二手房价在春节后上涨幅度较大,而3月正是首套房利率打8.5折调整的时间,在优惠政策的刺激下,成交量大幅上升,而房价也自3月后逐步开始上扬,直至5-10月维持在一个稳定状态。
未来房价下跌可能性非常小,而出现上涨的几率却非常大,但不会像过去那样暴涨,“微涨”将是以后上涨幅度的主要代名词。
未来房价的上涨已渐渐成为趋势,而在房价发生重大变化前,提早购房是个不错的选择,毕竟房价也正是影响购房者购房的重要因素之一。
判断3:租金年年涨价
据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示,从2009年至今,上海房屋租金每年平均涨幅在9%以上,而在租金上涨同时,租赁需求也不断上升。租金上涨的主要原因是房价,其次是供求关系。由此说明,房价与租金同走势。
从2012年租赁需求来看,自住需求占据了租赁市场总量的四成以上,其次是学区、工作、办公需求。从租赁客户来看,外来人士占八成之多;从租金来看,如一套威海路的70平方米一室一厅房源, 2009年时租金为3000元/月,2012年10月租金已涨到3900元/月,涨幅达30%。面对不断上涨的租金,外来租房者也慢慢有了买房的打算,纷纷出现“由租转买”。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示,环比2011、 2012年10月,外省市人置业上升3%,而本地人则下降3%,由此可见,外省市购房者正慢慢置业沪上。
随着房价不断涨,租金年平均9%以上的涨幅,而政策、房价没发生大变化前,这些理由足够让外省市的租房者慢慢转变成为购房者。
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