住建部政策研究中心主任 秦虹
首先分析今年房地产市场变化，市场变化主要受预期影响比较大。以2012年为例，整个房地产市场走出一波先低后高的市场。之所以形成这样的走势主要受房地产市场预期所影响，而影响这个预期的决定因素有以下三个方面：第一，货币政策的调整。今年为了稳增长，货币政策在年中后适度地宽松，2012年货币政策整体比2011年要宽松。货币政策从偏紧走向宽松，导致人们对房地产市场向好的判断。
第二，宏观经济的走势。今年房地产市场变化最大的就是11、12月份这两个月表现比较好。中国宏观经济走势也是第三季度触底，第四季度回升。对未来房地产市场有一个利好。
第三，关于供求关系判断。从2010年开始我们实施对房地产严格调控政策，调控政策经过两年时间，没有放松力度、没有改变方向，特别是2012年没有任何的放松房地产调控政策这样一些新的政策出台。在政策没有变化的情况下，经过两年这样的市场对库存的消化，到了下半年开发企业资金状况得到极大好转，供求关系从年初库存量过大到年末库存量得到部分消化，引发了人们对未来房地产价格走势的判断，所以预期影响了房地产市场的变化。
影响房地产市场的因素主要是预期
房地产市场预期从来都是不稳定的，经常是由于预期决定了市场，导致市场预期或集中观望或集中释放，最后引起了市场上下起伏波动。由于房地产市场本身是资产属性所决定，所以影响房地产市场的因素主要是预期，而不是实际的需求。一般消费品如果需要他的话，他就会去买。他对预期强度不是很大。但是房地产资产属性很强，即使需要，他也不一定买。对房地产市场来说，预期影响远远大于实际需求。
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