其实，何止是姜老师，哪一个楼盘开盘前，投资者没有听到开发商描绘的美好图景和动人故事?人们买的是房子，房子是供人们住的，我国的国情是人口众多，土地相对少，城里有常住房、郊区有别墅、海滨有度假房并不适合我国国情，至少现阶段对我国多数工薪阶层甚至所谓的中等收入人群来说，这还是一个梦，在海南买房的岛外人之所以下决心买，除了难以抵御那娓娓动听的故事之外，很多人是相信了房价还会涨的说法。而房价还会涨吗?

尽管海南省住建厅有关人士称，为引导行业良性发展和防止房地产市场大起大落，目前海南正在不断优化空间布局，调整开发结构，严格控制普通商品住宅开发和纯住宅房地产项目的土地供应，加大经营性项目的比重。但是上世纪末海南房地产市场上演的疯狂与萧条，人们仍历历在目。上个世纪90年代初，海南楼市疯狂上涨，泡沫破灭后，人去楼空,满目疮痍，海南岛成了名副其实的“烂尾岛”。有机构在上个世纪90年代末统计,海南当时留下了几百万平方米的空置商品房、数百栋“烂尾楼”、上千万平方米的“半拉子”工程、近两万公顷的闲置土地和数百亿元的积压资金。

而这一次借助国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产，炒作的疯狂不逊于上一次。在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，海南楼市却出现开发商争相套现离场实显无奈。无奈之余，人们难道不应该从中吸取教训?

海南的房地产市场投资者绝大部分是岛外人，即冬来春去的“候鸟”。来自海南省房协的数据显示，2006年~2008年，三亚岛外购房者的比例高达75%。候鸟型购房者既不符合我国国情，与当地经济而言也是一种短视行为。根据房地产市场调查和服务机构一年前所作的一次大规模调查，海南省在2008年至2010年3年内交付入住的住宅，年均使用时间为1.5个月，实际使用率只有1/8。如此低的使用率按何种程度配置配套设施和服务实在让人纠结：满配置则效率低下，平时没有人消费，对当地经济没有贡献，高投入低产出是一种浪费，开发商没有动力;低配置则会造成购房者生活不便，房产品质降低，原本的旅游、度假、养老等目的达不到，房价自然难以维系，当房子建得多、买得少的时候，泡沫就会出现甚至破裂。上个世纪90年代海南楼市泡沫破灭甚至影响了海南经济十年的发展。

历史总是惊人地相似。对海南房地产市场，开发也好，投资也罢，只有以品质和环境取胜才是靠得住的，而只靠广告煽情，故事动听，愿景美丽则美梦难圆。