近日，温州的“理想家苑”房子分配完毕，256户人家就等着装修好住新房了。据了解，“理想家苑”是国内迄今为止个人合作建房成功案例的典型代表，其房价比周边商品房价低了约四成。

一路坎坷的合作建房

自2005年起全国多地有人尝试“个人合作建房”模式。温州市场营销协会法人代表、秘书长赵智强也是其中一员。他联合协会成员、白领等200多人，拟建造个人合作房“理想家苑”，中间颇多曲折。

首先是在立项审批环节屡受延宕。2006年“理想家苑”项目拿地成功。由于无法判断其究竟是属于保障房还是商品房，该项目迟迟未能拿到开工证，其间赵志强更是面临着“非法集资”的指责。之后，住建部到当地进行三次调研，确认该项目就是普通的房地产开发项目，与现行政策并没有冲突。2009年项目终于拿到建设许可证。在经历种种波折后，“理想家苑”由理想变为现实，7栋小高层、多层建筑共256套。目前，该项目最终建设成本在7000元/平米，房价比周边商品房低40%。赵智强说，2006年拿下该地块的时候，周边房价普遍涨到15000元/平米。因为价格上的优势，当初有500多人要求合作建房，最后确定256户。

2012年4月，赵智强将该模式引入了杭州。赵智强介绍，目前已经看中杭州城西近郊的2宗宅地，其中1宗已被开发商竞得，但迫于楼市下行压力想出售，目前双方正在洽谈中。杭州市民可以股东形式参与合作建房，杭州自建房项目房价初步预算约为6000元/平方米，至少低于市价4成。温州合作建房的成功引来一片热议，网友“苦瓜”表示，现在房价这么高，合作建房价格明显比商品房有优势，希望地产商不要围剿新事物。他也希望能公开建房中一切手续及流程，让参与者心里明明白白。也有网友提出质疑。“奥特曼”说：听起来很美，但实际操作中碰到的困难也难以想象。国家各种税收一个都不能少，地皮也同样受国家控制，即使房子最后建起来了，省下一部分钱，但房子的质量有保证吗?