尽管安信信托内部人士对外表示，安信信托仍有信心收回本金和利息，在今年4月如期完成信托产品兑付。但业内的担忧并不会就此打消。有研究机构表示，2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元，总还款额约3100亿元，将迎来兑付高峰。在温州，当地中小房地产开发商此前两年间发行的房地产信托项目不少，按照平均两年期限算，今年将陆续进入偿付期，到时候，资金问题或将是他们共同面临的压力。

实际上，房地产信托产品的兑付危机在2011年已有迹象。是年，绿城、星耀地产等开发商均曾陷入信托兑付危机，2012年，中信信托位于青岛的房地产项目也曾遭遇拍卖，成为当年信托业内信托资产拍卖的首个案例。兑付高峰逐渐临近，这些案例无疑给各方以警示，业内人士表示，对于那些只有一两个项目的小开发商，有可能会出现兑付延迟或者到期无法兑付。某信托公司老总此前曾撰文表示，也许考验我们的时候真的来了。所以，我们真的要再稳一点，注重行业风险，注重风险与合规底线，注重存续业务的安全和管理，注重扩张的质量。

去年底召开的中央经济工作会议明确指出，我国发展仍面临不少风险和挑战，其中就包括“金融领域存在潜在风险”，并强调要高度重视财政金融领域存在的风险隐患，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。房地产行业牵涉的金融风险就是其一。

当然，就房地产本身而言，从数据看，我国房地产贷款总量的确不大，截至去年9月末，房地产贷款余额占全部贷款余额的比重为19%，远低于其他国家的水平，但房地产上下游牵涉面广，以房产、土地为抵押的贷款数额巨大，资产价格的变动往往会带来抵质押品缩水的风险，并且如果房价泡沫破裂，引发的风险将更大。对此，各方都清楚，不管是地方融资平台风险，还是影子银行隐患，甚至是民间借贷，无不一头连着房地产行业，一头与银行等金融机构关联。最近两年的调控并未让暗藏的风险充分暴露，但随着“坚持调控不动摇”政策基调的延续，各种隐患会否相继引爆，的确值得深思。记者赵洋