据华夏时报报道，1月6日，盛高置地发布公告称，公司以10.9亿元的价格将间接持有的无锡新都房产开发公司60%的股权，转让给了无锡太湖新城发展集团。

“通过这次股权转让，我们从‘金匮里’这个项目中退出了。”盛高置地投资者关系部一位人士告诉记者。

记者在采访中了解到，盛高置地转让的“金匮里”项目，正是三年前无锡的总价地王。

2010年2月份盛高置地经过几十轮较量后，最终以35.3亿元的价格击败了万科、龙湖、绿地、绿城等38家房企，获得了无锡该商业、住宅地块，楼板价4535元/平方米。而35.3亿的价格，也超过了2009年8月由绿城以29亿元拍下的蠡湖二号，成为无锡市名副其实的“地王”。

分析人士透露，如果加上建安成本和销售财务费用，该项目按8000元/平方米的销售价格几乎赚不到什么钱。

“现在无锡最贵的房子也只有1.8万元/平方米左右。8000元/平方米的价格在当地是能够被接受的。而如果价格定到1万元/平方米，销售速度明显就会降下来。”易居研究院分析师薛建雄表示。

业内人士认为，盛高置地或因为资金紧张，所以很难等到无锡楼市回暖之后，再继续开发无锡金匮里地王项目。

据了解，其实在去年7月份，作为“金匮里”地王项目的开发商，无锡新都房地产公司重组一事已经被提了出来。盛高置地在去年7月9日的公告中称，公司已考虑在适当时机向第三方出售几个项目或项目的股权。

在该公告的五个月后，盛高置地所持有的“金匮里”项目股权转让给了合作方——无锡太湖新城集团。

分析人士指出，盛高置地转让无锡地王项目除了想从该项目中解套，更重要的是想解决资金上的困难。“应该与他们的负债有关，可能是想通过卖项目来回笼大笔资金。”一位不愿具名的分析师说。

而记者在采访中也了解到，盛高置地卖项目已经不是第一次了。

去年11月20日该公司以9500万元的价格，将非全资子公司上海众鑫资产30%的权益卖给了上海中筑。而在此前的6月30日，该公司将无锡一个26.3万平方米的项目，以9.65亿元的价格卖给了恒大地产。

为何该公司在短短半年多的时间就卖了三个项目，套现二十多亿元？

据盛高置地2012年半年报，截至2012年6月30日，公司的借款总额为72.7亿元；其中一年内要还的计息贷款为22.5亿，两年内要还的贷款为20.6亿。而财报同时显示，上半年该公司的现金只有18.6亿元。

“虽然楼市回暖后企业没有太大的生存压力了，但仍然有公司为了减少负债额，而不得不通过卖项目改善财务状况。”同策房产研究总监张宏伟表示。

另据该公司披露的数据，2012年上半年公司净亏损4.97亿元；而2012年上半年公司的收益只有8.68亿元，同比减少了36%。

“目前2012年的销售金额还没有最终的数据，不过预计销售额约30多亿元。”盛高置地投资者关系部相关人士告诉记者。

据了解，盛高置地业绩不理想有其深层次的原因。

知情人士告诉记者，一般房企开发住宅的周期在一年至一年半左右，但盛高置地的周期几乎是其它房企的一倍。

“该公司的工程进展速度是比较慢的。一些项目从拿地、设计、开发到上市销售，整个过程要走3年多才能上市。由于开发周期过长，他们的很多产品设计明显落后于其它房企，但他们在营销方面又缺少足够的灵活性，因此导致企业资金周转的速度放慢。”薛建雄表示。

盛高置地也曾打过价格牌以回笼资金。“去年销售的确不理想，我们也采取了一些降价的措施。”盛高置地投资者关系部人士表示。

据了解，该公司在上海宝山区的香溢湾项目，价格从2万元/平方米降至1.8万元/平方米。虽然香溢湾降了约2000元/平方米，但销售却没有明显提高。“当时周边有的降到1.7万元/平方米了，价格上比香溢湾更有优势。”上海一家房产代理公司的销售人士说。

而无锡的西水东项目同样也打出了价格牌。该楼盘之前最高的销售单价约2万元/平方米，目前该楼盘的销售均价只有1.4万元/平方米，降了约6000元/平方米。

“在无锡1.5万元/平方米左右的楼盘也不是卖不出去，但销售的速度较慢。”薛建雄表示。

对于公司未来是否还会继续卖项目来回笼资金的问题，盛高置地投资者关系部人士并没有给出明确回答。“目前我这里还没有得到高层比较确切的消息，需要向公司高层进一步询问。”上述人士说。