林明彦:发展综合体项目是凯德在华主要策略

来源:地产中国网综合 2013-01-14 10:25:00

据《第一财经日报》报道,今年初接替廖文良成为嘉德置地(Capitaland Limited)新任总裁兼CEO的林明彦,正试图让这家市值达2195亿元人民币的新加坡企业,在未来与中国房地产市场结合得更加紧密。

曾负责嘉德置地中国业务长达9年的林明彦,在履新后推出一系列“亲中国”的新公司战略,包括将嘉德置地更名为中国色彩更浓的“凯德集团”,同时对凯德集团的架构进行精简。

精简后的凯德集团将由四个主要业务单位构成——凯德新加坡、凯德中国、凯德商用和雅诗阁有限公司(下称“雅诗阁”),新架构突出了中国与新加坡作为凯德集团两个最核心市场的地位。

“此前公司主要的决策层在境外(新加坡),没有这么敏锐,我希望今后在这方面进一步加强。”上周五,林明彦现身上海,表示精简后的架构有助于凯德集团对中国市场作出更迅速的决策反应,同时将继续思考凯德中国、凯德商用、雅诗阁三个业务单位未来在中国如何协调的问题。

林明彦同时宣布,综合体项目的发展将成为凯德集团未来在中国的主要策略。凯德集团表示,在中国,快速的城市建设与人口集中,对于高品质的综合项目需求强劲;在新加坡,已经形成了在交通枢纽的综合体扩张趋势,并且仍在继续。综合体策略是在不断推进城镇化进程,以及城市对商业、商务、居住、娱乐的综合需求不断增长的背景下提出的。

“亚洲城市化进程非常快,与西方国家不一样。欧美国家密度没有亚洲国家高,所以对公共交通的配套设施不高。但在中国,比如上海,明年新增170公里地铁线,达到350个地铁站。地铁站上盖物业,一定程度上需要密度,所以做综合体。”林明彦说。

目前凯德集团总资产中,中国占比近40%,超过新加坡。截至2012年末,凯德集团在中国的42个城市运营着120余个项目,管理资产超过2000亿元人民币。林明彦表示,未来3~5年或5~10年,中国资产占凯德集团总资产45%“绝对不是问题”,如果占比超过50%则会考虑成立独立的中国公司。

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