楼市:政策之冷PK市场之热

来源:地产中国网 2013-01-14 10:21:00

2012年年末,中国房地产市场突然启动,量价齐升,交投活跃。这令很多人措手不及。于是,所谓“恐慌情绪”开始蔓延。接着,北上广皆传出风声:抢购出现了。 

  面对此种情况,政府却颇为淡定。年末几次重大会议上,除了重申房地产市场调控不动摇外,没有什么新鲜措施出来,甚至笔墨也显得吝惜。接着,国土资源部表示要大力控“地王”,住房和城乡建设部表示限购要继续。 

  一半是火焰,一半是海水。人们心中不禁惴惴:房价会否如任志强所言,今年3月会大涨吗? 

  冬天里的春天 

  在经历了史上最严厉调控之后,中国房地产的信心似乎没有受到太多影响。进入2012年下半年,按捺不住的买家就悄然入场了。这首先体现在交易量上升上。然后,价格也随之攀升。一些离奇的景象迅即传播开来。 

  来自北京的消息是,一套与铁路零距离的房子昨天还230万元今天就300万元了。此事大大刺激了买房人的心理。虽然后来此消息被指为“个案”,但是它的效果已经达到。买房人正在加快脚步。 

  来自上海的消息是,久违的“日光盘”再次出现了。万科海上传奇项目宣称,楼盘刚一上市即遭疯抢,408套房源认购客户超过600组,“真的一套都没有了”。脚步慢了真还买不到。 

  来自广州的消息是,买房人在售楼处“通宵排队”排号了。珠江新城某楼盘定于2012年12月16日正式开盘,但提前一天晚上就有大批的买房人聚集,甚至排起了长龙。虽然此消息被指为“炒作”,排队的人多是雇来的,但是房市暴涨的预期却实在的起来了。 

  来自南京的消息是,全国总价地王易主。该市下关滨江地块以56.2亿元的高价成功出让,创造了新的纪录。如此凶猛的地产商是来自央企的中冶置业。地产商拿地的热情也在高涨。面粉和馒头一起火热了。 

  与此相衬托的是,涨价预言大合唱。 

  2012年9月,地产商任志强即宣称,今年3月房价必暴涨。他的理由是,届时地产商的库存已经消化得差不多了,新的供应却未出现,短缺无可避免。在这个冬天,房地产的春天已经来临。另外,他把责任方也指明了:政府有关部门及其执行的土地政策。 

  2012年12月9日,国家统计局原局长邱晓华表示,只有等中国工业化和城市化基本完成,中国房地产行业才会进入收缩期,房价才会出现真正逆转,这个阶段可能10年之后才会到来。对于2013年,他认为,房价将平稳上升,暴涨的可能性很小。 

  一周后,北京师范大学管理学院教授董藩说,25年后全国房产均价是一平方米9万,北京要80多万元。他还拿历史说事儿:1987年全国平均房价408元,那时候北京就500元,如果那个时候我们告诉你全国房价将达到6000元,北京、上海达到20000元,打死你也不相信,那时候任总(任志强)也不相信。  

  几乎同时,全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生在一个研讨会上也表示,未来10年我国至少还有121亿平方米的住房需求,相当于2011年全国住房销售面积的12倍以上。“过去10年房价翻5倍,未来10年保持7%就不错了”。 

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2012年年末,中国房地产市场突然启动,量价齐升,交投活跃。这令很多人措手不及。于是,所谓“恐慌情绪”开始蔓延。接着,北上广皆传出风声:抢购出现了。
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