据上海商报报道，新年伊始，上海住宅市场再现整购。日前，嘉凯城公开发布公告称，将通过旗下的全资子公司，按照11.43亿元的暂定对价收购厦门立信伟业房地产开发有限公司100%股权，从而将其位于杨浦区新江湾城的“香榭臻邸”住宅项目收入囊中，按照收购价格和规划建筑面积粗略估算，楼板价约为13337元/平方米。

收购对价暂定11.43亿元

据嘉凯城公告显示，其旗下全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司拟与冠联国际企业有限公司(中国香港)签署《股权转让协议》，中凯将以协议转让的方式，按照11.43亿元的暂定对价收购冠联国际所持有的厦门立信伟业房产100%的股权，从而获得位于上海市杨浦区新江湾城的香榭臻邸项目100%的权益。

据介绍，立信伟业于2011年9月26日在厦门市工商行政管理局登记设立，经营范围为从事上海杨浦区新江湾城商品房项目的开发经营及自建房屋的物业管理，注册资本5000万美元，由冠联国际持有该公司100%股权。

根据利安达会计师事务所有限责任公司辽宁分公司出具的审计报告，截至2012年11月30日，立信伟业资产总计5.5亿元，负债合计1.26亿元，所有者权益合计4.24亿元。根据北京国友正大资产评估有限公司以2012年11月30日为评估基准日出具的资产评估报告，立信伟业的净资产账面值为4.24亿元，评估值为13.06亿元。

资料显示，立信伟业持有上海同轩置业有限公司100%股份，而同轩置业则拥有香榭臻邸项目的100%权益。香榭臻邸项目位于杨浦区新江湾城425街坊1/7丘，东至国定路，西至郑芳路，南至清流环二路，北至殷高路，土地总面积约4.29万平方米，总建筑面积12.15万平方米，用途为商品住宅，其中，地上建筑面积约8.76万平方米，地下面积4.04万平方米，计容面积约为8.57万平方米。

楼板价13337元/平方米

此次冠联国际将其持有的立信伟业100%的股权及相应的权利、义务转让给中凯，暂定作价11.43亿元，但最终股权转让价款还将根据《股权转让协议》中关于股权转让价款调整的相关约定进行调整。而按照当前11.43亿元的暂定价格和8.57万平方米的计容建筑面积粗略估算，此次，中凯获得香榭臻邸的楼板价基本在13337元/平方米左右。

商报记者从汉宇地产市场研究部获得的数据显示，在2012年12月1日至2013年1月9日这一个多月时间内，新江湾城内新建住房的成交均价基本都在35000元/平方米以上。

其中，九龙仓玺园售出8套住宅房源，成交面积1277平方米，均价41883元/平方米。

华润置地橡树湾以39233元/平方米的均价售出16套住宅，华润在2006年底拿下新江湾城C2地块的楼板价不过6676元/平方米。

合景泰富和富力旗下的嘉誉湾也售出了21套住宅，均价40854元/平方米。2010年11月，合景泰富联合富力从美国汉斯和上海城投手中收购的这幅新江湾城C5地块项目，按照33.68亿元的代价和新江湾城C5地块项目剩余建筑面积粗略估算，楼板价基本在12419元/平方米左右。

中建府邸近期也有16套房源售出，均价高达47288元/平方米，而中建在2009年底的拿地楼板价就在32500元/平方米左右。

相比之下，在寸土寸金的新江湾城土地市场来说，嘉凯城此次以13337元/平方米的楼板价拿到住宅面积8.57万平方米的香榭臻邸项目，不得不说是一个“白菜价”。

但一位业内人士告诉商报记者，当前的这一楼板价只是股权收购价格和规划建筑面积的粗略估算，除此之外，这一交易很有可能还存在着附加成本。对此，商报记者并未得到官方证实。

12天前刚出售中凯城市之光存量房

嘉凯城在相关公告中表示，此次收购香榭臻邸将增加公司2013年的项目投入，该项目预计2013年底开始预售，将对公司未来的经营业绩产生积极的影响。

商报记者注意到，就在收购香榭臻邸的12天前，2012年12月29日，嘉凯城就在公告中公布将位于石门一路116、118号的房屋出售给上海中邦世家房地产开发有限公司，价款合计12.37亿元。

公告内容显示，出售的房屋是中凯投资开发的中凯城市之光的存量房，包括住宅208套(建筑面积2.33万平方米)和办公用房18套(建筑面积0.49万平方米)，另有30个车位。

据悉，新华信托股份有限公司和中邦置业集团已经共同出资组建上海大普股权投资基金管理有限公司，以私募股权投资基金形式投资于房地产、矿产、传媒、新能源等多种产业。他们刚刚收购并已交易确立的中凯城市之光剩余物业暨石门一路116号、118号大楼资产，正是由中邦置业集团与新沪商集团共同投资，大普基金担任投资和并购顾问。

该项目位于上海石门一路威海路城市核心地段，毗邻大中里太古广场和四季酒店，未来将打造成五星级标准的中邦艺术精品酒店和酒店式国际公寓。