华润置地橡树湾以39233元/平方米的均价售出16套住宅，华润在2006年底拿下新江湾城C2地块的楼板价不过6676元/平方米。

合景泰富和富力旗下的嘉誉湾也售出了21套住宅，均价40854元/平方米。2010年11月，合景泰富联合富力从美国汉斯和上海城投手中收购的这幅新江湾城C5地块项目，按照33.68亿元的代价和新江湾城C5地块项目剩余建筑面积粗略估算，楼板价基本在12419元/平方米左右。

中建府邸近期也有16套房源售出，均价高达47288元/平方米，而中建在2009年底的拿地楼板价就在32500元/平方米左右。

相比之下，在寸土寸金的新江湾城土地市场来说，嘉凯城此次以13337元/平方米的楼板价拿到住宅面积8.57万平方米的香榭臻邸项目，不得不说是一个“白菜价”。

但一位业内人士告诉商报记者，当前的这一楼板价只是股权收购价格和规划建筑面积的粗略估算，除此之外，这一交易很有可能还存在着附加成本。对此，商报记者并未得到官方证实。

12天前刚出售中凯城市之光存量房

嘉凯城在相关公告中表示，此次收购香榭臻邸将增加公司2013年的项目投入，该项目预计2013年底开始预售，将对公司未来的经营业绩产生积极的影响。

商报记者注意到，就在收购香榭臻邸的12天前，2012年12月29日，嘉凯城就在公告中公布将位于石门一路116、118号的房屋出售给上海中邦世家房地产开发有限公司，价款合计12.37亿元。

公告内容显示，出售的房屋是中凯投资开发的中凯城市之光的存量房，包括住宅208套(建筑面积2.33万平方米)和办公用房18套(建筑面积0.49万平方米)，另有30个车位。

据悉，新华信托股份有限公司和中邦置业集团已经共同出资组建上海大普股权投资基金管理有限公司，以私募股权投资基金形式投资于房地产、矿产、传媒、新能源等多种产业。他们刚刚收购并已交易确立的中凯城市之光剩余物业暨石门一路116号、118号大楼资产，正是由中邦置业集团与新沪商集团共同投资，大普基金担任投资和并购顾问。

该项目位于上海石门一路威海路城市核心地段，毗邻大中里太古广场和四季酒店，未来将打造成五星级标准的中邦艺术精品酒店和酒店式国际公寓。