中高端房纷纷惜售撤牌 上海二手房开局平淡

来源:解放日报 2013-01-14 09:11:00

去年年末,与新房市场一样,上海二手房市场也出现一波“翘尾”行情。由于中高端房源去年成交增幅明显多于小面积低总价房源,部分卖家撤牌惜售现象再现申城楼市。2013年首周,二手房市场开局表现平淡,成交量较去年12月份显著回落。

来自上海中原的二手房成交监测数据显示,2012年12月上海二手住宅成交套数为23977套,环比增加20.86%,同比上年增加了246.79%。“去年12月份的上海二手房成交量,创下了近3年新高。”汉宇地产市场研究部分析师也表示。

从成交区域看,去年12月份位列成交总量三甲的区域依次为浦东、闵行、宝山,市场份额分别占到了23.1%、11.7%和10.7%。在涨跌幅方面,黄浦、虹口、青浦的成交量涨幅均超过30%以上,紧跟其后的是宝山、长宁和奉贤等区域。

近期热销的二手房楼盘,除了一些外围区域的大盘,如嘉定江桥板块的金鹤新城、闵行莘庄板块的上海康城、宝山顾村板块的菊泉新城等,还有不少是位于中心城区的项目。普陀武宁板块的中远两湾城、虹口鲁迅公园板块的瑞虹新城、浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园、浦东碧云板块的世茂湖滨花园以及闵行金虹桥板块的锦绣江南家园,总价在300万元以上的房源表现都较为抢眼,这5个楼盘去年12月份的单月二手房成交量分别为28套、13套以及3个楼盘并列12套。

据德佑地产市场研究部统计,2012年上海总价300万元以下的房源成交套数为14.44万套,较2011年增长28.7%;300万元以上房源成交套数为1.07万套,较2011年增长44.2%。中高端房源成交抬升,使得部分卖家再次出现惜售心态。

“当前市场上出现惜售的板块集中在一些高端房源聚集的区域。”据德佑地产东区总监林俊权介绍,目前仅德佑地产陆家嘴店一家门店,就有近20套房源的业主存有惜售心理。在菊园、世茂滨江花园等项目中,有多位业主撤销了挂牌,准备在春节以后再考虑是否挂牌;有部分不诚意出售的业主,则以高于市场成交价5%左右的出让价挂牌。

不过,据中原集团研究中心统计,2012年上海、广州、北京、成都、天津、深圳等六城市二手住宅成交面积虽然较2011年增长约2成,但仍不及2010年的水平,和2009年峰值相比仍有约4成的下滑。

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中高端房纷纷惜售撤牌 上海二手房开局平淡
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去年年末,与新房市场一样,上海二手房市场也出现一波“翘尾”行情。由于中高端房源去年成交增幅明显多于小面积低总价房源,部分卖家撤牌惜售现象再现申城楼市。2013年首周,二手房市场开局表现平淡,成交量较去年12月份显著回落。
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