南京网尚房地产研究机构昨日发布预测信息：根据调研，2013年南京楼市实际年度住宅供应量约为540万-610万平方米，较2012年总上市规模有所减少。同时，首次改善需求人群已占需求总量的近四成，但受房价高企影响，这一需求的释放目前已受限制。
网尚机构总经理李智表示，2012年南京（不含高淳、溧水）楼市全年商品住宅上市量达到600多万平方米，同比上升7.5%，上市量主要集中在新三区，占比达到62%。但2013年楼市上市量预计会减少，主要因为2012年新开工量有所缩减，同时，近两年开发企业拿地较少。“供应量仍主要集中在江北、江宁，两者占比达到六成，其中江北板块贡献度仍然最高。”
南京有一套住房但需要改善居住条件的首次改善人群，已占到有一套住房人群总量的67%，约占总潜在需求量的35.6%。2012年，江南八区30-34岁购房人群成交占比较前期提高了约5个百分点，而“卖旧买新”是首次改善的主要动力源(600405,股吧)。
但李智指出，由于房价高企，“卖旧买新”正受到极大影响。据统计，去年南京商品住宅成交均价已突破1万元/平方米，资金实力有限的首次置业者面临购房难。“如果没有首次置业者的介入，首次改善"卖旧"的难度也将很大，在高昂的房价面前，他们难以实现"买新"，所以，这部分潜在需求也将因为房价而无法转化为真实需求。”
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