据《经济观察报》报道，2012年的最后一天，国海证券发布了与首开股份的电话会议纪要，首开股份表示，“商业地产是首开关注的新业务板块，目前商业地产的资产规模在10亿左右，最近一两年仍将以北京为主。”

在北京朝阳区阜荣街10号，地处望京新城核心商业区、占据望京交通枢纽的新一城购物中心，便是首开旗下的大型商业地产项目。

去年7月，首开股份发布公告称，将其持有的望京新一城购物中心4-8层，注入首开商业地产有限公司（以下简称“首开商业”）。首开股份董秘王怡向本报表示，目前该资产注入已经完成，而新一城购物中心4层以下的业主是专注商业地产的北京京西深国投商业管理有限公司（以下简称为“北京深国投”）。

在望京新一城占据整个2层和3层的沃尔玛超市已于2008年开业，4层以下的整个购物中心也已于2009年开业，但是首开持有的4-8层却从2007年6月大楼建好至今空置了5年半。

1月6日下午，本报记者实地探访了该购物中心，沃尔玛超市以及位于1层的肯德基和地下一层的苏宁电器，人来人往。而4-8楼却空空荡荡，仍保持着2007年大楼建好时的毛坯状态，既未装修，也未有任何施工迹象。

本报获悉，首开商业获得4层以上的产权之后，开始着手把拥有的物业改成写字楼。

成立商业地产平台

望京新一城4-8层的产权原属于首开控股，但是2012年7月，首开股份发布公告称，将其持有的望京新一城购物中心4-8层，注入首开商业这一首开股份的商业地产运营平台。

首开商业获得4层以上的产权之后，开始着手把拥有的物业改成写字楼。

首开商业董事王怡在接受本报记者采访时表示，最有价值的1、2层和地下部分并不属于首开并且已经开业运营，而过去5年首开一直没有找到合适的运营方案，所以4-8层一直处于空置状态。

“估计下半年会开始运营。”王怡说，现在还没有特别详细的运营计划，但是根据项目的地理位置判断，应该是中偏上层次的写字楼，“下面有一个沃尔玛，你不可能做一个很高端的项目”。王怡还表示，首开并不计划对这些物业全部持有，可能会卖掉一部分。