“中型房企的处境会非常尴尬”林伟(旭辉集团副董事长):
北京等一线城市未来会形成“强者恒强”的局面,成为大型房企的主战场,但中型房企的处境会非常尴尬。大房企有资金,有实力来拿贵地,一些小房企手上只有一个项目不着急可以慢慢做,但中型房企买地争不过大房企,但对于业绩增长又有一定要求,处境就会很尴尬。
旭辉2012年北京区域销售额近20亿元,对于北京土地市场一直很积极,很多次交了保证金去竞拍,但都没有举牌,因为没怎么举牌,地价就已超过了我们的心理价位。北京等一线城市土地稀缺,地价上涨是一个趋势,但政府对楼市调控有要求,价格上有一定限制,不能大涨,未来房企利润率将回到正常的水平,如从20%以上下降到12%,会考验房企未来的管理能力和产品能力,我们认为未来北京市场还将以刚需、刚改客户为主。
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