■记者述评保利、金融街崛起2012年北京房企争霸中最引人注目的要数保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)和金融街控股的崛起。两家公司以充足货源顺应“低开高走”的市场，实现业绩爆发性增长，创下历史最佳成绩。

保利地产2012年推出保利罗兰香谷(楼盘资料业主论坛)、西山林语、中央公园、保利东郡(楼盘资料业主论坛)、保利春天里(楼盘资料)等多盘，产品类型覆盖刚需、高端、商业。位于大望京区域的保利中央公园(楼盘资料业主论坛)单盘2012年收金近41.6亿元，成为北京最热销的商品房之一。此前，保利地产相关负责人表示，2012年上半年保利北京签约额已突破70亿元，全年销售额预计在110亿元以上。

北京老牌国企金融街控股去年共有金融街·融汇(楼盘资料)、园中园等6个项目在售，2个为写字楼商业项目，4个为住宅项目；贡献利润最大的项目当属金融街9月底拿到的月坛南街商业地块，在10月底披露的三季报中已贡献了20亿元销售额。

金融街相关负责人表示，由于公司“定制写字楼”业务的特殊性，部分大客户已付款，但还未正式进行网签，如月坛南街地块；公司2012年在北京地区的签约金额已达130亿元，销售回款108亿元，其中网签金额约超55亿元。

利润降低，积极买地“后悔房子卖得太快了。上半年房价低、利润较少。”北京一家龙头房企营销负责人对记者如是说。2012年“低开高走”的楼市让货源充足的房企“喜出望外”，但也有不少在上半年大批量出货的房企都觉得“卖早了”。

上述龙头营销负责人表示，公司年终考核的指标中，利润指标并未完成。2012年6月公司旗下开盘的一项目，售价为25000元/平米，预计2013年一季度周边同档次项目的新开房源售价能达到30000元/平米左右；为了保住利润率，2013年项目随大流涨价成为必然。

记者了解到，由于政府仍坚持楼市调控不放松，地价却一直坚挺，北京区域内，不少龙头房企2012年销售金额仍实现增长，但项目毛利润下降已成为趋势。此外，由于北京土地储备消耗速度快，如保利等龙头房企预计2013年上半年会积极在北京拿地。

■业界谈趋势“2013年楼市并不一定绝对好”刘晓光（首创置业董事长）：

北京并没有形成如香港楼市“寡头垄断”的局面，因为历史原因，很多北京的国企手上都有一定的土地储备，这些地块比较分散，其他房企也通过拍卖、收购等很多渠道拿到土地，虽然面积可能不大，但大家都还有得做。首创置业的重点是丽泽金融商务区的商业地块，建筑面积近40万平米。

对于2013年北京楼市走势，我认为应该保持客观冷静。2012年整体来看较平稳，年底有了热度，但不能代表全年。2013年楼市并不一定绝对好，因为楼市调控并未放松，如果市场过热，不排除出台一些收紧的措施。