据《中国房地产报》报道,翻开太古地产的历年年报,大中里项目的入市时间一再被推迟,从2012年到2013年,再到2014年。在2012年太古股份有限公司三季度运营数据中,该项目首期竣工时间被推迟至2016年。
据当地一位业内人士介绍,这个项目拖了多年,人也换了几茬,其中既有动迁的原因,也有文物的原因。该项目早期由兴业国际出关系拿地,太古地产负责后期出钱。
“如果大中里项目2014年可推出首批物业的话,正好可以与静安寺商圈近两年将推出的高端项目在时间上错开,从而平衡市场需求。”著名商业地产专家杨咏诗表示。
10年坎坷路
大中里始建于1925年,是目前上海市内保存最完整、规模最大的石库门里弄之一。大中里地块位于上海市静安区南京西路的核心区域,北接南京西路,西临石门一路,南邻威海路,东靠青海路,总占地面积6.28万平方米。
2002年底,香港兴业国际出价13.06亿港元,从静安区政府手中取得了大中里地块的土地使用权。香港兴业国际副主席暨董事、总经理查懋成表示,希望藉此在南京西路“竖立地标”。
2006年底,香港兴业上海有限公司、香港兴业国际集团、太古地产及其全资附属公司Swire Shanghai与大中里地块的项目公司大中里物业有限公司订立一项有条件协议,通过买卖销售股份连同销售贷款的方式,英资背景的太古地产购入香港兴业上海大中里发展项目的50%权益,太古地产出价估计高达12.92亿元。通过此项协议,太古地产与香港兴业成为上海大中里项目各占一半股份的并列大股东。
2009年时,市场曾传出消息称,该项目预期将在2012年迎客。但2010年初,其开业日期又推迟至2014年。2010年12月15日,太古地产与香港兴业联合宣布,为大中里项目与中国银行牵头的7家银行签订一项为期13年、总值高达80亿元的银团贷款融资。太古地产及香港兴业同时宣布,大中里项目地基工程预计于2011年动工,整个项目将于2015年起分阶段落成。根据两家公司的2011年年报,它们对该项目的估值在124.4亿港元,双方各占一半权益。太古地产与香港兴业国际最新的表述为,大中里项目总投资约100亿港元,预计将于2016年开始分阶段启用。
知名地产专家蔡为民表示,运作大中里项目,开发商必须具备雄厚的资金实力。加上拆迁费用,整个项目投资肯定会超过100亿港元,保守估计不会低于150亿港元。
除了拆迁成本等因素外,杨咏诗认为,配套规划的修改、保护文物建筑的平移、石门一路的改造等,均造成了大中里项目的拖延。
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