一套位于海淀区颐慧佳园的大开间，买房人在还没看房的情况下，直接和业主签了合同；一套位于西二环外的一居室，4拨买房人“竞价”,总房价当天涨了2万元……元旦过后，本市二手房市场仍旧持续了上月的“翘尾”行情。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，1月上旬全市二手住宅网签总量为5153套，比上月同期的网签量上涨了14.3%，与去年1月上旬同期的网签量相比更是大幅上涨了442%。

伴随着逐步升温的成交量，二手房中介市场似乎又回到了“卖方市场”。手里正要卖一套1997年大开间的张女士就不着急。上周六下午，她同时约了3个中介的4拨买房人谈价格。在第一家中介门店里谈到了部分贷款、总价210万元后，她没着急和买家签合同，而是去了紧邻着的另外一家中介门店，又将房子总价谈到了211万元。如此谈了4拨买房人后，她的房子最终以全款212万元的价格，卖给了出价最爽快的买主。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求和着急改善的置业升级购房需求，仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面，由于距离春节较远，另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求者出手意愿更加强烈。此外，年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。

张女士的房子就在传统意义的“核心区”内：三环以内、地铁站旁边的位置，让这套已经挂出很久的房源成了香饽饽。数据显示，1月上旬城六区的二手住宅成交量占到了总成交量的82%，比上月增加了2个百分点。成交单价在每平方米3.5万元以上的住宅占比达到了31%，比上月增加了4个百分点。

业内人士分析，之所以出现局部区域二手房涨价的情况，和改善型需求人群此前观望、如今杀入市场有关。核心区内新盘的单价、总价都相对较高，而对于承受力有限的普通购房人来说，面积较小、单价较低的二手房，就成了改善型需求购房人青睐的对象。