海南个别楼盘均价跌3成 投资客高位接盘被套

来源:地产中国网 2013-01-14 08:18:00

高位接盘多被套牢

凤凰岛业主仅仅是海南楼市投资客的一个缩影。实际上,在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客,目前大多数人已经被套牢。

不仅仅是三亚,整个海南都是大量物业面临长期空置。有当地机构统计,海南省在2008年至2010年3年内交付入住的住宅,年均使用时间仅为1.5个月,实际使用率只有1/8。无疑,大量空置房屋更谈不上合理的投资回报。

毗邻海南省政府行政中心的海阔天空国兴城一期,此前于2011年1月开盘,当时起价13500元/平方米,均价14500元/平方米。但现在已经有业主挂出多套二手房出售,127平方米三居室报价139万元,折合单价11000元/平方米;95平米两居室报价97万元,折合单价10211元/平方米,这意味着房子一出手就直接亏损约2000元~3500元/平方米。

董文斌在2010年9月购买了菩提树项目的一套三居室,这个位于海口西海岸创业路的项目,当时起价14500元/平方米,均价15000元/平方米。但该项目售价经历一段波动后,目前的最新销售均价已经跌至13000元/平方米。

海口西海瑞园公寓1月9日最新销售均价10000元/平方米,与本项目2010年12月10日第一次对外报出的12680元相比,25个月以来销售价格累计下跌了2680元,跌幅为22%;海甸岛海景路的蔚蓝海语印象,1月6日最新销售均价12000元/平方米,较2010年4月销售均价17000元/平方米,下跌29.4%。

此外,文昌市高隆湾白金路的同创碧海城南苑美兰海岸,2010年6月开盘销售均价为8000元/平方米,目前有业主挂出的二手房报价已经跌破7000元/平方米。

根据当地机构统计和开发商人士透露,在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地,有大量的楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完,这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨,但2012年大多数已经回落到起点,甚至跌破起始售价。

多位开发商向本报表示,海南购房者以岛外为主,多数都是以度假兼投资为目的,目前被套的投资客主要是当时的高位接盘者。(来源:第一财经日报)

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海南个别楼盘均价跌3成 投资客高位接盘被套
来源:地产中国网2013-01-14 08:18:00
多位开发商向本报表示,海南购房者以岛外为主,多数都是以度假兼投资为目的,目前被套的投资客主要是当时的高位接盘者。
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