新湖系多方“补血”
作为2012年质押融资次数最多的房地产企业，新湖系的融资一直备受市场关注。近日，大业信托发行了一款信托计划——新湖控股股权收益权投资集合资金信托计划，是新湖中宝股份有限公司（上市公司）出让其持有的新湖控股有限公司14.75%的股权收益权，资金用途将用于调整新湖中宝的负债结构和日常支出。
据了解，该信托计划期限1年半，单笔1000万元以上投资预期收益达10%，质押率为35.41%，并由新湖控股有限公司及新湖中宝实际控制人黄伟、李萍夫妇提供连带责任保证担保。
“该信托的风险设置是通过新湖中宝的担保增信，风险方面应该没有太大的问题。但是，在资金用途上，3亿的信托计划将用于调整负债结构和日常支出，这能够看出新湖中宝目前的资金上存在较大的压力。”业内一位信托人士称。
该人士表示，目前通过信托融资的房地产企业很多，因为成本与去年相比已经降低了很多。
据了解，新湖中宝去年11月通过新湖控股发行了一款应收债权的信托计划——新湖控股应收债权转让及回购集合资金信托计划，该计划的最高收益可达13%。
另外，近期新湖系的资金压力不小。据新湖中宝1月8日公告，公司第一大股东浙江新湖集团股份有限公司（以下简称新湖集团）将原质押给安信信托投资股份有限公司的本公司股份7500万股解除质押。
两天之后的1月10日，新湖中宝公告，新湖集团再次将股权质押给中国农业银行。公告称，新湖集团将新湖中宝8090万股股份质押给中国农业银行股份有限公司杭州黄龙支行。截至目前，新湖集团持有的新湖中宝股权中用于质押的股份数为31.59亿股，占新湖中宝总股本的50.47％。
“兑付了信托资金后，立刻将更多的股权质押给银行，应该是受到了安信信托还款的压力。”上述信托人士表示，种模式类似“借新还旧”，只是融资途径从信托过渡到了银行。
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