短期难改上海中介格局
近几年来,链家一直稳坐北京二手房市场的“头把交椅”。据宋春晖介绍,链家在北京整个二手房市场的占有率约为38%,而在其目标市场(北京5环以内)的占有率已高达50%。
不过,业内普遍认为,链家进入上海后,势必会对上海现有的几家大型中介造成一定挤压。但由于上海市场长期处于“群雄逐鹿”的状态,同时存在小中介势力强盛、地域分化明显等特点,链家想在短期内取得和北京类似地位的可能性较小。
上海市房地产经纪行业协会的数据显示,上海目前共有房地产经纪机构(门店)11939家。而排名前几的中介公司门店加起来也只有1000家左右,整个行业的市场集中度非常低。与此同时,上海的行业佣金比例只有2%,而北京的佣金比例可达2.7%。
有业内人士认为,这将考验链家在上海的成本控制能力,链家在北京的扩张以及运营方式,将很难在上海完全复制。”该人士表示,上海与北京市场的差异以及中介公司发展生态迥异,将会成为链家进入上海的最大门槛。
对此,宋春晖坦言:“我们在保持自己核心优势的前提下,必须要努力发现并满足上海本地客户的需求,这样才有可能在上海生存下来并发展壮大。当然,我们来上海不是要和谁抢市场,而是希望和同行一起把中介行业做大做好。”(地产中国网)
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