业内分析：房地产年底翘尾

●高姗(亚豪机构副总经理)

调控进入第二个年头，北京住宅市场一扫2011年的阴霾，成交势头出现大幅攀升，这其中最主要的原因在于今年以来大量项目的价格调整。

大兴、顺义和房山等区域项目的价格调整，直接吸引了自去年调控之后积聚的购买人群，使得楼市成交量自2012年5月份开始出现不断上扬，并在8月份呈现2012年的高位。

2012年楼市上半年供应量表现“不给力”，这使得北京楼市成交未能保持在高位，又由于后期市场价格的回涨，使得全年均价并未出现较大幅度的跌幅。

基于2013年市场预期仍存在一些不确定性，以及近期在售项目“真金白银”的销量，使得部分项目甚至是已经完成全年销售计划的房企，开始频频加推房源，而2012年12月供应的集中爆发也使得年底成交出现翘尾。

今年会比去年好

●顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)

2012年房地产正在软着陆。体现在房地产销售面积指标，逐月好转；房价环比指标止跌回升。但房地产市场是否转向乐观还需进一步观察，房屋市场已经回暖，土地市场暂时却没有回暖，但是可以肯定的是2013年房地产市场形势会比2012年好。

2013年的市场会总体相对平稳，保持2012年发展态势的延续。问题是在总体平稳情况下房价出现冰火两重天的势头。火的是北京、上海等一线城市，而不少三四线城市目前积压的库存量和开发规模较大，但需求不足，导致压力较大。因此，在大的宏观经济政策不可能有变化的情况下，具体的调控方向和手段可能会有很大差异。

2013年，机遇与风险并存，机遇很大，房地产市场已经从过去的黄金十年进入到白银十年。中国的房地产市场在宏观经济中占有重要地位和作用，只要宏观经济保持平稳持续健康的发展，有理由相信房地产市场发展。

记者述评 房企的逆袭

《王的盛宴》作为一部历史题材的影片，由于太过强调刘邦的发家史，弱化历史背景，而被网友调侃为“屌丝的逆袭”。与电影中刘邦毫无悬念和紧张刺激的逆袭相比，楼市在2012年8月之后上演的量价反弹逆袭片则明显精彩许多。

限购之后，2012年一季度北京楼市成交量创近五年新低，楼市成交哀鸿遍野。随后，一手市场开始在三四月逐渐回暖，在成交量上涨的同时，楼市均价也出现了上升的势头，2012年楼市从年初市场冰点强势逆袭，以价换量已经不再是开发商用以吸引成交的保命符，年末购房者更是不断上演抢房大戏，为房企盛宴添酒加菜。2013年楼市盛宴是否能够持续不得而知，但可以肯定的是回暖大势已定。但须知盛宴有风险，饕餮需谨慎。