据重庆晨报报道,现在就让我们来抢先看看,2013年重庆楼市会出现哪些新的趋势,哪些区域将成热点?
趋势1:
政策有空间市场会更好
国家发展改革委员会经济研究所副所长、国内宏观经济形势分析课题组组长孙学工认为,宏观调控政策还有进一步宽松的余地,这为房地产行业的发展提供了空间。2013年重庆楼市总体会更好。
趋势2:
今年供应量超2000万方
铭腾机构的市场监控数据显示,重庆2012年成交商住用地199宗24899亩,可建体量3398万平方米。按开发周期需8个月左右推算,2013年重庆楼市竞争压力巨大。
领域机构市场部经理张鑫认为,2013年的供应量将与2012年持平,超过2000万平方米,而大型品牌房企的垄断将进一步加剧。
趋势3:
写字楼可能量大于求
据张鑫估计,2013年重庆写字楼市场的新增供应量将在320平方米左右,市场竞争进一步白热化。
值得注意的是,2012年写字楼产品的实际成交量只有79万平方米,仅为供应量的三分之一。
趋势4:
别墅产品两极分化
眼下重庆有两类别墅卖得好:一是占据稀缺资源的高端别墅,二是价廉物美的经济型别墅。因此,2013年别墅产品将呈现出两极分化的格局。此外,随着二环时代的来临,城市核心区域的别墅将逐渐绝迹。
趋势5:
房价总体稳中有升
2013年房价总体上将会稳中有升。张鑫认为,2013年上半年房企将会借势2012年的翘尾行情加速跑量,而到了下半年再提高售价。但也有业内人士认为,2012年拿地的房企较少,所以2013年上半年会出现供不应求的局面,而大量新盘将集中在下半年面市,到时候房价是涨是跌谁也说不清。
2013年最值得期待的楼盘
首当其冲的是龙湖礼嘉项目,开发体量预计将达280万平方米;其次是保利爱尚里,项目总建筑体量约73万平方米;金科照母山项目建筑体量49万平方米,其中规划打造的商业体量就达30万平方米。
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