广州又现买铺潮 商业地产供应将井喷

来源:南方日报 2013-01-11 10:37:00

新年新气象,新年第一周广州的商铺公寓市场出现热卖。记者发现,虽然在元旦期间开盘的项目不多,但不少项目都出现了排队购铺的景象,为全年的商业地产市场走势开了个好头。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪指出,近期国内经济开始出现回升势头,此外由于产业升级转型,目前“出口+投资”模式将在未来中长内转为内需主导模式,这些因素将正面支撑国内需求成为商业物业的主导力量。

公寓商铺,广州商业地产红火开年

今年1月,广州全市预计将有50个楼盘上市,其中商业项目有8-11个,环比增加了33%,虽然在首周推新不多,但雅居乐剑桥郡等商铺项目仍然热销。网易房产数据中心统计显示,12月31日至1月6日这一周里,广州全市的商铺成交量为84套,成交面积为6813平方米,成交均价为25390元/平方米;广州写字楼总销售306套,成交面积为21012平方米,成交均价为17606元/平方米;广州车位销售总241套,成交面积为3056平方米,成交均价为15327元/平方米。业内人士分析,虽然总成交量并不抢眼,但考虑到元旦前已经有一波商铺公寓抢先推货,而准备1月份推货的项目普遍还在为预售证发愁,可以说这样的成交量已经是市场火爆的真实写照了。

从区域方面休息,热销的商铺以番禺和海珠为主,新年第一周,商铺出售排在第一位的是番禺的雅居乐剑桥郡,成交29套,成交面积为2879平方米,成交均价为21346元/平方米;排名第二的是海珠的绿地滨江汇,成交8套,成交面秋积为329平方米,成交均价39937元/平方米;排名第三的是番禺的柏丽甜果公馆,成交7套,成交均价为10394元/平方米。

而在写字楼方面,广州全市的写字楼12月31日—1月6日的销售量为306套,排第一位的是增城的增城万达广场,成交143套,成交面积为7151平方米,成交均价为8663元/平方米;排第二位的是番禺的敏捷上品公馆,成交52套,成交面积为3489平方米,成交均价为12146平方米;排名第三位的是白云的白云绿地中心,成交16套,成交面积2139平方米,成交均价27430元/平方米。写字楼交易的热潮从去年年末就一直延续,满堂红商业地产部发布去年12月广州写字楼成交报告显示,12月份总成交面积环比上升超三成,其中,海珠区环比上升达46倍。业内人士指出,目前广州的写字楼空置率仍然高企,但成交量却逆市居高不下,这与整体商业市场环境向好有一定关系,但由于空置率问题短期内难以解决,写字楼买家投资仍需谨慎。

2013年写字楼市场内需成主导

1月8日,仲量联行举行《2012年广州房地产市场年度回顾》发布会,报告中指出,2012年全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示:“尽管今年的主要经济指标趋向稳定,但大部分外资企业对经济前景仍有疑虑,对扩张持谨慎态度。外资企业需求呈下降趋势,国内企业仍然是市场需求主要驱动力。”外资需求持续下降,内需仍是主导。2012年四季度,尽管主要经济指标趋向稳定,大部分外资企业对经济前景仍有疑虑,对扩张持谨慎态度。2012年全年,整体市场活跃度较去年低,外资企业需求呈下降趋势,无论是从租赁面积还是成交量上看,国内企业仍然是市场需求主要驱动力。

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广州又现买铺潮 商业地产供应将井喷
来源:南方日报2013-01-11 10:37:00
近期国内经济开始出现回升势头,此外由于产业升级转型,目前“出口+投资”模式将在未来中长内转为内需主导模式,这些因素将正面支撑国内需求成为商业物业的主导力量。
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