西武百货的退出也预示着高端百货业在走下坡路

来源:地产中国网 2013-01-11 10:02:00

原因2商业地产倒逼难以为继

面对香港“抢客”说,也有业界质疑:如果深圳市场消费力不行,怎么近年来,包括LV、GUCCI、爱马仕等全球一线大牌都相继在深圳的购物中心开出更大的场?临近西武的万象城就是最好的例证,吸引国际一、二线品牌扎堆。如此诱人的市场前景,为何同样吸引奢侈品牌、做高端百货的西武却举步维艰,走到关店结业的结局?

对于西武给出的“租赁场地经营压力越来越大,提前终止租赁合同”的解释,有业内人士进行了深入解读:这是西武败走的一大原因,也是商业地产日益上涨的租金压力下,无自主物业的高端百货经营困难的信号。为何购物中心能吸引大牌蜂拥而入?“很多购物中心为了来招揽大品牌入驻,从而进一步提高自身的知名度和商业价值,地产商都是倒贴装修费,”对此,李卫也坦承,“西武从来没有给任何一个品牌花一分钱装修费。”面对商业地产的来势凶猛,大牌流失也自然出现。

“西武其实是二房东,因此随着商业地产的兴起,在经营上日趋被动:一是大品牌很牛,动辄要一、两层的大规模面积,但西武不是地产商,无法给大品牌提供相匹配的环境,因此面对金光华、万象城这样的商业地产的招揽,大牌自然被分流”。业内人士分析认为,西武百货作为非常强势的主力店,在重新签订合约前提出了租金优惠等众多附带条件;而作为经营方的平安商用置业,在购物中心已经进入成熟期时必然要精确计算投入产出比,何况现在购物中心已经有底气向主力店叫板,而且绕过西武这样的高端百货商业中介代理,还可以省下大量的费用。李卫也坦言,除了在深圳之外,包括沈阳等外地西武百货关门的主要原因也是和当地地产商没有处理好关系。

“西武百货的退出也预示着高端百货业在走下坡路”,深圳一位大型购物中心负责人表示,高端百货恐怕难以重返深圳。“即使香港的连卡佛、法国的老佛爷来深圳开店,也恐怕避免不了关门的结局。”

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西武百货的退出也预示着高端百货业在走下坡路
来源:地产中国网2013-01-11 10:02:00
“怎么这么冷清?这么多商铺都关门撤走了?”“因为西武撤走了,倒了。”这是发生在昔日地标——深圳第一家购物中心,原“中信广场”现更名为“新城市广场(小区网论坛)”的一家店铺内,市民吴小姐与销售工作人员的对话。
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