上海瑞安企业天地二期动工 预增6亿年租收益

来源:地产中国网综合 2013-01-11 09:43:00

据《东方早报》报道,发布中国新天地分拆进展的第二天,瑞安房地产1月10日在沪称,该公司在沪的太平桥项目核心地块、超甲级写字楼——企业天地二期项目启动开发。

据瑞安房地产商业总经理刘梦洁介绍,太平桥项目中,现有商业物业每年的整体租金收入超过7亿元。企业天地二期落成并成熟后,预计将新增约6亿至7亿元的年租金收益。

此前一天的1月9日,瑞安房地产宣布,中国新天地将于3月1日独立营运,确认注入的首批资产中就包括企业天地二期。

据介绍,企业天地二期南依太平桥人工湖,西邻新天地,北靠淮海路商业街,项目由两幢高层建筑——企业天地3号和企业天地5号组成,总建筑面积达15.6万平方米,预计将分别于2013年底和2014年底竣工。

太平桥项目系瑞安在上海推进的旧城改造项目。据介绍,目前整个太平桥项目已落成物业的市值为150亿元,企业天地二期项目市值预估将达120亿元。太平桥后期还规划有浦西新地标——白玉兰大楼等项目,这些项目地块的拆迁工作有望在2013年启动。

一业内人士称,瑞安房地产拥有优质资产组合,但开发推进速度很慢,制约着资金回笼速度。

瑞安房地产主席罗康瑞昨日直言,对于瑞安房地产现在的股价十分失望,成立中国新天地,就是希望通过战略整合,把优质物业价值体现出来。

按罗康瑞此前一天的描述,中国新天地上市之后,瑞安房地产主要负责拿地和开发,中国新天地则负责商业物业的资产管理、营运以及销售。首批确定注入的资产包括,全国的新天地系列物业、上海企业天地、虹桥天地等项目。

据悉,瑞安房地产的太平桥项目和瑞虹新城,都还有尚未拆迁的地块。瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港前一日表示,近五至六年,瑞安房地产于上海投入的动迁资金已达120亿元,但完全没有收益,还需支付利息等开支,因此公司决定未来将不再进行大规模的动迁项目。

李进港昨日介绍,瑞安房地产目前的土地储备为1100万平方米,其中660万平方米为商办类物业,400万平方米为住宅。

按他的说法,目前660万平方米商办类物业土地储备“仅开发了63万平方米”,在商业地产方面,瑞安短期内不会再大幅增加土地储备。会适当开发一些优质地段的中小型项目,以住宅为主。

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