2012年成都楼市呈现以下特点：刚需和改善型成为住宅回暖的利器；商业和办公出现明显滞销，存量房源达近五年新高；受“北改”刺激，城北区域住宅成交量爆发了强势的上涨力量。

盘点2012年，成都主城区的住宅成交曲线呈现了明显的上扬趋势。截至去年10月，成都主城区住宅成交量就已经赶超2011年全年，而去年1-12月主城区住宅共成交85390套，成交面积820.59万㎡，与2011年相比，成交量增幅约32%。

纵观2012年各月主城区住宅、商业、办公三类物业的成交情况，刚需和改善型成为住宅回暖的利器；商业和办公却出现了明显滞销，存量房源达到了近五年来的新高，如何更好更快地推出适应市场的产品已经成为目前不少开发商共同研究的课题。在中国指数研究院才出品的《2012年中国房地产企业销售额百亿专题》中就指出，随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升，强者恒强的态势已经成为行业共识，截至2013年1月4日的监测结果显示，万科、保利、绿地、中国海外发展等53家企业2012年销售额突破百亿。

高新区住宅成交量稳坐头把交椅

回顾2011年成都楼市年报，高新区在全年的表现非常抢眼，该区域住宅成交量占主城区总量的28.6%，高于2010年的占比。而在2012年，高新区共成交住宅约2.6万套，同比增加28.73%，高新区住宅市场份额新增3个百分点，占主城区总量达三成以上。与其他各区，住宅成交量普遍占比两成以下的情况相比，高新区目前在成都住宅市场的优势地位仍十分稳定。

在“北改”政策的刺激下，去年的城北区域也成了主城区楼市的焦点。其中成华区住宅成交从增量来看，2012年住宅成交量增幅达到87.52%，全年140.69万㎡的成交量使该区从2011年各区成交第五名一跃来到2012年各区第二，成交量占比为18%，仅落后于成交量榜首高新区。但是在整体成交量环比增三成的大趋势中，锦江区是唯一住宅成交套数环比减少的区域，该区2012年成交量7547套，环比减少3.71%，成交量69.45万㎡，基本与2011年持平。

城北片区交易量受“北改”刺激涨幅明显

受“北改”规划的刺激下，城北区域的住宅成交量上涨幅度也非常明显，在去年中爆发了强势的上涨力量。