升龙集团:刚需潜力巨大 郑州楼市难降价

来源:地产中国网 2013-01-11 09:40:00

张宇,2003年开始专注于房地产营销及市场策划工作。2006年加盟升龙,分管营销、招商及商业运营管理工作,操盘了曼哈顿广场、中原新城、升龙国际中心、升龙凤凰城及升龙系后续项目。

“年初低价没人买,年尾买房找关系”,从这句话中就能看出2012年楼市的一些特点。2012年初,郑州商品住宅的均价仅为5799元/㎡,市场观望情绪严重。第二季度开始强势反弹,再到“金九银十”的下探,直到年底的彻底回暖,甚至出现一房难求,需要“找关系”买房的情况。

我觉得,今年郑州楼市还出现了与往年不同的情况,那就是非住宅库存量首超商品住房。郑州房管局数据显示,按2012年前9个月月均销量计算,郑州商品住宅库存量仅够消化5个多月,而非住宅库存则需要消化44.5个月,创历史新高。这是一个值得让人思考和警惕的市场现象。

至于2013年的楼市,我认为整体房价应该是在稳定中上涨,上涨的力度虽不会像2012年,但不会下跌。

首先就是刚需族需求巨大,从2000年到2010年,中国城市化率从36.22%提高到49.68%,新增城镇人口约2亿余人,假设人均住房面积为30平方米,那么2亿人口的住房需求量将达到60亿平方米。

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升龙集团:刚需潜力巨大 郑州楼市难降价
来源:地产中国网2013-01-11 09:40:00
“年初低价没人买,年尾买房找关系”,从这句话中就能看出2012年楼市的一些特点。2012年初,郑州商品住宅的均价仅为5799元/㎡,市场观望情绪严重。第二季度开始强势反弹,再到“金九银十”的下探,直到年底的彻底回暖,甚至出现一房难求,需要“找关系”买房的情况。
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