张宇，2003年开始专注于房地产营销及市场策划工作。2006年加盟升龙，分管营销、招商及商业运营管理工作，操盘了曼哈顿广场、中原新城、升龙国际中心、升龙凤凰城及升龙系后续项目。
“年初低价没人买，年尾买房找关系”，从这句话中就能看出2012年楼市的一些特点。2012年初，郑州商品住宅的均价仅为5799元/㎡，市场观望情绪严重。第二季度开始强势反弹，再到“金九银十”的下探，直到年底的彻底回暖，甚至出现一房难求，需要“找关系”买房的情况。
我觉得，今年郑州楼市还出现了与往年不同的情况，那就是非住宅库存量首超商品住房。郑州房管局数据显示，按2012年前9个月月均销量计算，郑州商品住宅库存量仅够消化5个多月，而非住宅库存则需要消化44.5个月，创历史新高。这是一个值得让人思考和警惕的市场现象。
至于2013年的楼市，我认为整体房价应该是在稳定中上涨，上涨的力度虽不会像2012年，但不会下跌。
首先就是刚需族需求巨大，从2000年到2010年，中国城市化率从36.22%提高到49.68%，新增城镇人口约2亿余人，假设人均住房面积为30平方米，那么2亿人口的住房需求量将达到60亿平方米。
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