罗康瑞表示，虽然向香港联交所提交分拆上市的申请仍在等待审批，但新公司成立后即将按照上市公司的标准进行运营。目前，将注入新公司的资产以及上市募资等问题暂时还没有确切的方案。不过，他称，目前瑞房已开发完成的商业地产项目约有63万平方米，估值约280亿元，在建的重点商业项目99万平方米，保守估计市值或达400亿元。这其中相当一部分的优质资产，将注入中国新天地。

改善瑞房资金周转

事实上，此次瑞房高调公布资产分拆细节让市场颇感意外。此前有媒体报道称，中国新天地的具体情况都会在其上市后揭晓。市场分析人士认为，对于刚发业绩预警的瑞房而言，中国新天地分拆细节的发布时间颇具意味。

公开资料显示，为解决资金难题，瑞房去年融资动作频频。2012年，瑞房共进行了三次融资。11月底，又有外媒消息称，瑞房正通过新加坡大华银行寻求一笔三年期的贷款。同时，该公司还透过多家外资银行发行了四次年息为8%~9.5%不等的优先票据。

此外，瑞房还于2012年6月末通过平安信托为旗下重庆公司发行了17.5亿元人民币的信托。

“目前瑞房所开发的项目主要都是一些大型的、综合类的项目，开发的流程很长，对公司的资金周转带来压力。”李进港坦言，此次溢利下调主要由于2012年内交付的物业较少，部分项目的销售收入将计入2013年一季度的业绩。另外，旧城改造项目使得瑞房连续多年高额支出动迁费用，对公司的盈利带来不小的压力。

他同时称，今后瑞房会考虑选择一些市中心、城市周边的中小型的项目，有利于提高资金周转率。而分拆中国新天地后，瑞房和中国新天地两家公司的不同分工，也有利于瑞房集中精力于开发销售，对于瑞房今后的发展或将起到至关重要的作用。

瑞房目前拥有可开发土地储备1110万平方米，其中商业用地储备660万平方米。李进港称：“现在已开发完成的只有土地储备的一成都不到，相信完成之后，（中国新天地）资产将会相当庞大。”

瑞房半年报显示，除已开发和在开发项目外，该公司于2007年或之前购入的其余商业用途土地储备，其账面值按成本价计算为91.37亿元人民币。这部分物业在竣工后溢价出售，将向公司提供不菲的利润。