1月4日，北京市住房公积金管理中心明确表示，购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。有关人士表示，作为2013年出台的第一条房地产政策，本次“通知”的下发，也预示着今年宏观调控的方向将逐渐细分，并侧重扶持纯刚需市场。而近期，多个刚需盘扎堆儿热销的京西南房山板块，凭借自然宜居、交通提速、配套齐全等多项利好，被视为刚需族置业的头等舱。
二套房信贷从严从紧
根据北京住房公积金管理中心发布的关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知（京房公积金发〔2013〕1号），北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。业内人士普遍认为，二套房信贷从严从紧，预示着今年的调控方向将侧重改善型住宅。而自调控以来，一直唱主角的刚需市场，在未来仍将是楼市的主导力量。
刚需市场大行其道
事实上，在“通知”发布之前，北京楼市已经迎来开门红。据北京住建委网站统计显示，2013年元旦三天假期，北京全市住宅网签总量为1044套，与去年同期相比大幅上涨了211%。这是继2012年底翘尾行情之后的又一次上行。在刚刚过去的2012年12月，由于刚需盘的集中入市并火热成交，促使2012年楼市完美收官。据亚豪数据显示，截至去年12月10日，北京有18个楼盘相继开盘。除首创·新悦都、路劲世界城等7个首次放量的纯新盘外，还包括东亚·五环国际、京投万科新里程等老推新项目。上述新盘中，均价在16000元/平米左右的刚需盘占据主导地位。
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