■记者述评
金茂府蝉联销冠
2011年北京商品住宅金额销冠金茂府今年继续大卖，以53.82亿元蝉联销冠，成交均价从2011年的44279元/平米上涨至2012年的50701元/平米，上涨约5000元/平米。
2012年金茂府仅卖611套，比去年少买近30套，得益于价格上涨，2012年金茂府比2011年多卖了8.22亿元。
从2009年以40.6亿元方兴地产拿下广渠路15号(论坛)地开始，金茂府项目就备受关注。毗邻CBD及高端住宅稀缺的情况下，金茂府一入市便得到市场追捧。2012年，随着项目建设的推进，作为方兴地产在北京的首个住宅项目，金茂府的高端品质被越来越多的人认可，再加之金茂府引进了北京第二实验小学，追加2000余万元投资建设低能耗、高舒适度学校，为业主子女提供良好的教育配套，持续热销使得金茂府再度夺得销冠。
刚需盘仅中国铁建·梧桐苑上榜
从2012年北京商品住宅金额榜可以看出，6个楼盘均价超过3万/平米，仅有中国铁建·梧桐苑这一楼盘均价在2万/平米以下，是名副其实的刚需盘。
据了解，项目为北京首个限地价、竞房价地块(论坛)，楼面地价定为5850元/平米，最高限价为13600元/平米。据悉，“限地价、竞房价”是北京新推出的土地竞买方式，是指即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。该地块推出之时，仅中国铁建一家投标，最高限价限定为13600元/平米，而相比门头沟其他25000元/平米的新盘价格较低。
该项目为商品房，但与一般的商品房不同的是，中国铁建·梧桐苑销售时将优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。
该项目2012年7月一经推出，就基本售罄，大规模走量，也使其2012年销售3026套房，成为2012年住宅销售套数和面积的“销冠”；销售金额也达到38.97亿元，位列住宅金额榜单第6名。
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