近日，北京土地整理储备中心公布了近5年内北京成交总价和楼面单价最高地块信息，其中，2012年成交的中赫万柳地块成为楼面单价最高的住宅用地。其实，自2012年下半年来，万科、万达、首开、绿城等多家房企拿地势头强劲，“地王”、“高溢价率”地块再次涌现。昔日地王如今遭遇定价尴尬，土地市场为何再现“抢地”疯狂，“地王”对未来楼市将产生哪些影响？为此，专家曾建议称，政府应该加大土地的供应力度，来稳定市场预期，平衡地价和房价。

年初北京土地市场再放量 朝阳海淀优质地块受关注

近日，北京市土地整理储备中心公布了近5年内住宅、商服用地最高成交总价及楼面单价地块情况。其中，去年成交的中赫万柳地块以33831元/平米的单价，成为近5年来成交楼面单价最高的地块，中海地产丰台六圈地块为总价最高地块。其实，自2012年下半年土地市场回温以来，各地频现“地王”项目；同时，北京通州梨园地块491%的溢价率也开创近三年来北京土地市场溢价率新高，当时据国土部喊话要求避免出现高价地也不过数日。

社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，近来出现的“地王”、“高溢价率”地块，实际上跟整个房地产市场回暖是相一致的。他说，“楼市的回暖肯定造成土地市场的回暖，土地市场是房地产市场繁荣的基础。”面对土地市场的疯狂，一些房企苦于拿地无望，不得不高价出手。

据中新网房产频道了解，2012年的最后一天，华远地产以491%高溢价率摘得北京通州梨园地块，楼面地价达到8184元/平米。随后，华远地产董事长任志强在其微博中坦言：“罪过，罪过。自万科抬高地价，拍出天价地之后，不弄地王是拿不到地了。”由此可见，在开发商抢地过程中，不报高价无地可拿也是出于无奈。据21世纪经济报道近日称，2012年12月24日，在北京通州台湖地块的争夺上，华远地产提前“收兵”。万科和首开组成的联合体成为最后赢家。随后任志强示弱称，“我们被打败了，我们打不过他们(万科等)。”

另据了解，2013年伊始，北京土地市场继续开闸放量。仅最近两天就有5宗块地准备出让，如石景山老古城地块、朝阳孙河乡地块，及房山窦店等地块。同时，下周位于海淀区玉渊潭乡绝版地块等也将陆续出让。