中国房地产企业2012年度销售TOP50榜单日前尘埃落定。面对政府持续不放松的调控，2012年楼市本是预料中的寒冬，但没想到市场先抑后扬，品牌房企成绩单抢眼。原本仅万科一家独大的千亿俱乐部也再迎新成员。继万科在2012年11月宣布进入千亿俱乐部之后，绿地、保利也相继加入。指数研究院推出的“2012中国房地产销售额百亿企业榜”显示，万科、保利地产分别突破亿元大关，绿地在经历了“破产说”等一系列危机后，经历了整整一年的自救，年度销售额也达到了1013亿元。此外，中国海外、大连万达、恒大地产的销售额均在900亿元以上，离千亿门槛只有一步之遥。其在2012年的销售额分别达到945亿元、938亿元、925亿元。

链家地产市场研究部张旭认为，2012年是我国楼市宏观调控的转折年。虽然宏观经济政策没有放松，但长期的平稳过后，2012年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”。在此大环境推动下，同比2011年，销售金额、销售面积、超额完成年度目标“三涨”的情况出现并不意外。特别是在去年11月时，超过80%的大型房企就已提前完成全年销售目标。由于去年整个房地产市场大环境持续向好升温，房企均已逐渐加大拿地力度，显示出对于未来市场充满信心。

万科去年销售额全球居首

日前，万科公告其2012年全年累计实现地产销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.49%和16.2%，年销售金额再度刷新行业纪录，并成为全球首个房地产年销售额超过200亿美元的公司。

其中，去年12月份，万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，当月销售金额同比增长141.75%，环比则下降17.86%。对此，万科董秘谭华杰表示，去年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分已认购未签约资源，将体现在2013年的签约数据中，因此预计2013年1月份的签约金额同比将有明显上升。

相关数据显示，在万科关注的北京、上海等14个城市，2012年初成交面积同比大幅萎缩，2012年1-2月同比降幅达55%，其后同比数据逐步回升，到年中时成交渐趋稳定。虽然2012年主要城市成交相比2011年普遍有较大幅度回升，但谭华杰认为，这是建立在2010年、2011年市场连续两年大幅萎缩的基础上，如果与2009年相比，2012年上述14个城市的成交面积降幅仍在20%以上；此外，尽管2012年下半年的成交在一定程度上缩短了去库存化周期，但这些城市新房库存绝对量仍然处在近年来的高位，市场仍然面临较大的去库存压力。