隐形资金链危机
陈鸿昌的遭遇,折射目前海南房地产市场的缩影。惊喜、兴奋、贪婪、未知乃至恐惧等诸多复杂情绪,在海南开发商中反复交织。有人甚至调侃说,海南的房地产开发商每天都在惊喜和惊吓中度过。
记者来到陈鸿昌当年出售的这个地块上看到,这里已经是楼宇林立,但该项目并未对外推售。陈鸿昌说,当时这个项目楼面地价约每平方米1000元,建安成本2500元,加上税费和销售成本等,预期销售价格为8000元。
但根据目前情况来看,这个项目附近的房价普遍在每平方米5000至6000元。这意味着,如果低价销售,这个项目的接盘者很可能无利可图。
陈鸿昌说:“接盘者也不是很专业,但当时根本也没想到房价会下跌这么多,毕竟那时候大家都像疯了一样。”
有知情人士透露,按照计划该项目在2012年6月份就可以推售,但接盘的开发商不断延缓工期,并迟迟不愿意开盘,主要是周边楼市价格下调导致该项目的销售压力太大,“定价高了难以销售,定价低了可能会亏本”。
陈鸿昌坦言,公司陷入资金链困局主要是因为被一时暴利冲昏了头脑,几个项目同时上马,一旦某一个环节出现问题,就很容易导致整个链条面临断裂。
本报通过对多位开发商访问了解到,类似于陈鸿昌的案例在海南楼市中并不在少数,目前很多中小开发商普遍因销售回款遇阻而陷入资金链压力。
而更深层次原因是,在海南房地产市场中2009年至2010年之间上马的项目过于集中,导致大量楼市扎堆入市,竞争过于激烈。
根据官方统计,仅仅在2010年,海南全年房地产开发就完成投资467.87亿元,同比暴增62.5%。而有机构统计,开发商2010年在海南房地产的总投资不低于1000亿元,房地产项目可谓遍地开花。
深圳某大型上市房企海南负责人向本报表示,目前海口楼市这一轮推盘的项目多是在国际旅游岛热潮时所拿地块,而且很多都是通过招拍挂拿地或接手二手地块,土地成本相对较高,很难对售价进行大幅下调。
该负责人称,目前海南中小开发商普遍都存在不同程度的资金压力问题,尤其是以投机为目的的开发商被套牢。“虽然没有出现大量开发商倒闭的情况,但因资金链压力而陷入半停工和停工状态的开发商越来越多。”
尤其是一些开发商开始采取了偷工减料、压缩配套、延期交房、拖欠工程款等方式,缓冲资金链带来的压力。
根据海南当地媒体报道,在2012年下半年,海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况,包括三亚某标志性楼盘。
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