■观察

2012年京城土地市场“前冷后热”

根据北京市土地整理储备中心数据统计，2012年，北京共出让163宗经营性用地，出让金合计647.9亿元，同比下降约39%。与此同时，北京普通住宅用地供应，再一次没完成全年任务。2012年，北京商品住宅用地供应计划850公顷，而同年出让的住宅用地全部出让面积合计436.3公顷。完成率只有51%。

纵观2012年京城土地市场，前冷后热的变化轨迹明显。全年37宗住宅用地，上半年成交的只有6宗，且多数为底价成交。下半年，随着房地产市场的向好，开发商资金链宽松加上供应增加，土地市场开始升温。底价拿地几乎绝迹。在众多开发商的竞争中，包括通州、大兴、昌平等多个区域楼面价出让明显上升，直至年底最后一天，大兴、通州、平谷等成交的四地块均现激烈竞争。

在去年北京土地市场上，无论是万科、保利、首开等传统大品牌房企，还是南昌市政、鑫苑置业、盘锦辽河石油房地产开发公司等北京市场“新客”，各类房企对京城房地产市场的看好依然不减。

■房企众生相

有人“太囧”，有人“不囧”

华远地产：从批评者到被批评者，华远地产在2012完成了“太囧”的角色转型。

保利地产：在万柳地块出让前夕保利退出争夺，但依然无碍万柳地块成为地王。央企的退出是一种姿态，但在民企的强力争夺面前，实际意义大打折扣。

中信地产：2012年9月29日亦庄新城两地块竞价，少了原来最大热门中信地产的身影。业内人士笑称，亦庄地块早半年出让，中信几乎铁定底价拿地；时间错了，结果就变了。

招商地产、龙湖地产：招商地产在去年2月底价摘得来广营地块，龙湖地产9月低溢价拿下孙河地块。在同区域地价看涨的时候，两家企业先入为主，堪称“不囧”的典范。

■地块之最

最高楼面价：4万元/平米。2012年7月10日，海淀万柳地块以26.3亿元的总价出让，考虑到回购房面积，商品住宅地块单价超过4万元/平米。

最高溢价率：491%。从2012年年中开始，北京土地市场开始出现升温迹象。到年末最后一天，三地块出让，溢价率均冲高。其中，华远地产以10.05亿元的总价摘得通州梨园地块，溢价率达到491%，创下三年来新高。