从市场冰冻到强势复苏 一手房上演房的盛宴

来源:新京报 2013-01-11 08:27:00

2012年,刘邦很忙。继《鸿门宴》之后,《王的盛宴》粉墨登场。虽然该片被调侃为“刘邦回忆录”,但刘邦的命运的确因一场宴会而改变,从此走向人生的辉煌巅峰,而2012年的楼市恰如这部电影。

2012年初,在连环政策调整之下,持续高涨的房价急刹车,需求量萎缩,成交量低迷,楼市在新年伊始便陷入冰点。昔日备受购房人关注的板块、楼盘持续以价换量,以求自保。在开发商以价换量,首套房信贷松动,央行首次降息等多重政策刺激下,积攒半年的刚需在去年上半年开始告别观望,加速入市。成交量反弹促使下半年开发商“小幅提价”,楼市从年初市场冰冻到下半年的强势复苏,并催生出更多“千亿房企”,2012年的楼市也成为众多大房企分食的盛宴。

成交面积套数涨5成

1308.2万平米,这是截至2012年12月31日,本报记者根据北京市住建委网站及克尔瑞、亚豪等机构提供数据整理的2012年北京楼市商品住宅的成交面积,相较于2011年创下数年来最低纪录的873.9万平米成交面积,大涨50.83%。

2012年楼市成交起伏经历了“低开高走”的反转年。成交量也从年初1月的冰点,到3月后逐渐回暖,在开发商以价换量,首套房信贷松动,央行首次降息等多重政策刺激下,积攒半年的刚需在2012年上半年开始告别观望,加速入市。使得楼市成交量自5月份开始出现不断上扬,并在8月份达到14528套的高位水平,成交金额达到3178万元。成交均价继4月突破2万元大关后,在11月达到顶峰,成交均价为21425元/平米。12月则实现成交面积和成交套数双丰收。

从各项成交数据来看,更加一目了然,2012年北京楼市新增供应面积994万平米,虽然同比下降2.72%,但商品房实际成交套数和成交金额同比分别大涨50.01%和42.35%。

2012年,北京住宅市场成功上演一场瓜分蛋糕的盛宴,随着供需关系的改变,房地产市场逐渐向卖方市场倾斜。

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2012年,刘邦很忙。继《鸿门宴》之后,《王的盛宴》粉墨登场。虽然该片被调侃为“刘邦回忆录”,但刘邦的命运的确因一场宴会而改变,从此走向人生的辉煌巅峰,而2012年的楼市恰如这部电影。
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