朝阳继续领跑城六区
据亚豪机构统计数据显示,在2011年,朝阳区以154万平方米的成交面积领跑六区;2012年,朝阳以232.2万平方米的成交面积继续傲视群雄。大兴则以194.11万平米稳坐第二把交椅,昌平区成交总面积达164.29万平方米,位列第三。值得一提的是,2011年被甩出前五的通州区在2012年卷土重来,成交面积为132.02万平方米,同比大涨219.67%,排名第四。
从成交均价来看,东城区、西城区,因为核心地段供应有限,且土地含金量高,仍然以单价超过4万元的成绩雄踞各大板块之首。顺义区在2012年持续受到关注,虽然全年成交均价14058元/平米较去年有所下跌,但仍超过此前热度颇高的房山区。
业内人士分析指出,随着住宅市场的不断发展,近郊区域逐渐饱和,市场热点向大兴、顺义、房山等远郊区域转移的现象非常明显,而这些区域轨道交通以及配套设施的跟进也为其成为热点区域提供了基础。
- 业内分析
房地产年底翘尾
●高姗(亚豪机构副总经理)
调控进入第二个年头,北京住宅市场一扫2011年的阴霾,成交势头出现大幅攀升,这其中最主要的原因在于今年以来大量项目的价格调整。
大兴、顺义和房山等区域项目的价格调整,直接吸引了自去年调控之后积聚的购买人群,使得楼市成交量自2012年5月份开始出现不断上扬,并在8月份呈现2012年的高位。
2012年楼市上半年供应量表现“不给力”,这使得北京楼市成交未能保持在高位,又由于后期市场价格的回涨,使得全年均价并未出现较大幅度的跌幅。
基于2013年市场预期仍存在一些不确定性,以及近期在售项目“真金白银”的销量,使得部分项目甚至是已经完成全年销售计划的房企,开始频频加推房源,而2012年12月供应的集中爆发也使得年底成交出现翘尾。
今年会比去年好
●顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)
2012年房地产正在软着陆。体现在房地产销售面积指标,逐月好转;房价环比指标止跌回升。但房地产市场是否转向乐观还需进一步观察,房屋市场已经回暖,土地市场暂时却没有回暖,但是可以肯定的是2013年房地产市场形势会比2012年好。
2013年的市场会总体相对平稳,保持2012年发展态势的延续。问题是在总体平稳情况下房价出现冰火两重天的势头。火的是北京、上海等一线城市,而不少三四线城市目前积压的库存量和开发规模较大,但需求不足,导致压力较大。因此,在大的宏观经济政策不可能有变化的情况下,具体的调控方向和手段可能会有很大差异。
2013年,机遇与风险并存,机遇很大,房地产市场已经从过去的黄金十年进入到白银十年。中国的房地产市场在宏观经济中占有重要地位和作用,只要宏观经济保持平稳持续健康的发展,有理由相信房地产市场发展。
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