1月4日，北京市住房公积金管理中心明确表示，购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。有关人士表示，作为2013年出台的第一条房地产政策，本次“通知”的下发，也预示着今年宏观调控的方向将逐渐细分，并侧重扶持纯刚需市场。而近期，多个刚需盘扎堆儿热销的京西南房山板块，凭借自然宜居、交通提速、配套齐全等多项利好，被视为刚需族置业的头等舱。

二套房信贷从严从紧

根据北京住房公积金管理中心发布的关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知（京房公积金发〔2013〕1号），北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。业内人士普遍认为，二套房信贷从严从紧，预示着今年的调控方向将侧重改善型住宅。而自调控以来，一直唱主角的刚需市场，在未来仍将是楼市的主导力量。

刚需市场大行其道

事实上，在“通知”发布之前，北京楼市已经迎来开门红。据北京住建委网站统计显示，2013年元旦三天假期，北京全市住宅网签总量为1044套，与去年同期相比大幅上涨了211%。这是继2012年底翘尾行情之后的又一次上行。在刚刚过去的2012年12月，由于刚需盘的集中入市并火热成交，促使2012年楼市完美收官。据亚豪数据显示，截至去年12月10日，北京有18个楼盘相继开盘。除首创·新悦都、路劲世界城等7个首次放量的纯新盘外，还包括东亚·五环国际、京投万科新里程等老推新项目。上述新盘中，均价在16000元/平米左右的刚需盘占据主导地位。

房山成刚需置业头等舱

从目前各热点板块的表现来看，房山热销项目最为密集，除首创·新悦都外，还包括首开熙悦山、北京城建徜徉集、金地朗悦等，多个楼盘持续热销。而从目前该区域的价位区间、产品结构以及区域日臻成熟的外围环境来看，房山也将成为刚需人群首次置业的头等舱。

记者实地走访发现，目前房山在售楼盘价位区间多在14000-16000元/平米之间，低于大兴、通州等区域。同时，在售项目均以中小户型为主，使得项目总价得以有效控制。

以首创·新悦都为例，其主打的68-75平米两居和80-88平米三居，皆为一梯两户，在户型上，通过创新型设计使得室内空间放大许多；从价格来看，两居起价80万、三居起价110万，也充分证明了首创·新悦都的刚需属性。

除了适宜的产品和价位外，日渐成熟的交通和配套，亦使得房山逐渐成为刚需人群的首选。从首创·新悦都所在的长阳板块来看，地处CSD核心区，是北京西南最大的交通枢纽，地铁房山线、京良路及京港澳高速（京石高速）、京周公路、京深公路、南六环、京石二高速等路网，实现立体交错的交通系统。近日，地铁9号线北段已开通试运营，房山线将连入轨道交通网，结束了“断网生涯”。与此同时，京良路房山段改造工程亦将接近尾声。同时，房山区域环境和配套也进行了全方位的提升。