市场趋稳
去年12月，北京高端项目表现强劲，成交量上涨较为明显，这是继9月份开始高端产品成交连续四个月下滑后，首度出现上扬。
丽兹行郑海燕认为，当前相对稳定的房价环境下，消费者购房心态较为理性，自住或投资需求集中爆发的可能性不大，预计将会持续平稳，未来成交量将会出现上涨，但涨幅不会太大。
同时，郑海燕提醒高端住宅购房者，相比于小户型大户型产品的升值潜力更高。根据丽兹行通过2010年高端住宅各户型成交数据与2012年同户型成交数据显示，高端住宅大面积户型成交均价涨幅高于小户型10-15个百分点。
以近期豪宅市场关注度较高的太阳公元为例，该项目位于东北三环，项目毗邻亚奥、望京及燕莎三大商圈，位于第一使馆区与机场之间，区位优势堪称绝版。在未来北京城市核心区的土地资源日渐稀缺。
即将入市的太阳公元一组团典藏的“龙晖”楼座，户型产品就符合这样的价值定律，据了解“龙晖”楼座这次入市产品面积为136平方米、160平方米三居和197平米四居，均价预计6.5万元/平方米。
郑海燕表示，限购后资格限制使高端人士投资与自住的需求很难再分开，购置房产的目的不再具有单一性，既考虑到自住的功能性，又考虑未来的升值保值空间，从而150平方米左右的户型成为热销主力。
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