春江水暖鸭先知。楼市回暖，土地先行，作为房地产市场最重要的资源，土地供应和成交量从来都是反映楼市走势的最重要指标之一。2012年，“地王”再现郑州楼市，年末土地市场“翘尾”，折射出楼市由寒转暖的现实。面对“火爆”的土地市场以及高调拿地的房企，后市难道又是一波上涨行情？

现象

年末土地市场“翘尾”

谁都没有想到，2012年末的土地市场这么热闹。

2012年11月27日至12月26日，一个月的时间，有8个城市的“地王”纪录被刷新。2012年12月26日，上港集团联合方兴地产以56.8亿元的价格拿下上海虹口海门路55号商办地块。56.8亿元的成交总价不仅是上海2012年的总价地王，也超过南京下关滨江地块，一举刷新了2012年全国最贵地块纪录。

“抢地”大戏同样在郑州上演。12月3日，郑东新区郑汴路与东风南路交叉口一块65.86亩的商住土地进行拍卖，永威、正商、英地、宏光、保利、绿地、新发展等7家房企竞价，最终英地置业以举牌价6.333亿元竞得该地块。

9天之后的12月12日，房企“抢地战”再度上演。经过32家企业9小时竞拍后，保利全资子公司广州金地以68674.5万元，夺得郑州惠济区北大学城附近的4宗商住地块，总面积达214.1亩，累计需要配建公租房53897.57㎡。

郑州同致行的统计数据显示，自2012年10月份土地成交面积达年内一个峰值，11月份土地成交面积又创新高，共计成交32幅，环比上升166.67%；成交面积达84.56万㎡，环比上涨57%。根据地块规划容积率，成交地块总规划建筑面积为280.32万㎡。

综述

冰火两重天

尽管2012年底土地市场急速升温，但土地市场的“翘尾”行情，仍难掩上半年的冷清。

第三方机构统计数据显示，自2011年第四季度土地供应达到峰值后，2012年前两季度土地供应整体相对疲软，一直呈现下滑趋势。但随着楼市成交量的逐步回暖，土地市场也逐步呈现回暖趋势。

2012年上半年土地市场疲软并非郑州独有，中国指数研究院测算发现，2012年上半年全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，较2011年同期下降38%。

有意思的是，据《财经》报道，早在2011年底，各方已研判出2012年土地市场会骤冷，国务院亦主动调低了2012年全国国有土地使用权出让收入预算，全年2.7万亿元的年度目标，远低于此前两年的2.8万亿元和3.1万亿元。

当然，最终骤冷的结果并没有出现，临近2012年末的时候，各地纷纷挂牌出让优质地块，也直接导致了年末土地市场的“翘尾”和各地“地王”的频现，为“地方政府依赖土地财政”作出了最佳注解。