看点

“地王”再现郑州楼市

土地市场上行的标志性事件是“一日俩地王”的拍出，这也成为去年郑州楼市的大事件。

2012年7月10日，多方关注的北京市海淀区万柳地块出让，以26.3亿元的成交价成为楼市新任“地王”。而这天是央行7月6日二度降息之后第四天，是7月7日温家宝总理强调“要毫不动摇继续调控，绝不能让房价反弹”之后的第三天。

北京万柳“地王”的拍出被看作楼市回暖的标志性事件。几乎与此同时，沉寂已久的郑州土地市场也复苏反弹，一日拍出两个“地王”。

2012年7月11日上午10点，位于九如路东、龙湖中环南路北，最终被郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到此地块，至此，郑州新的“地王”诞生。此地块折合楼板价约8300元/m2，土地出让面积为37671.39m2，规划建筑面积为64041.36m2。

紧随其后，郑州第二块“地王”也几乎在同一时间诞生。就在当天下午，位于郑州市康宁路北、康平路西，面积16119m2，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块每亩折合1310万元，并且创了溢价105%的郑州地块摘牌新高。

原因

房企备战2013年

面对“火爆”的土地市场，国土部公开表示要严控“地王”，稳定2013年的土地供应。但是，随着楼市预期的不断加重，不少房企仍然选择“顶风”拿地。

房企纷纷“顶风”拿地，意在备战2013年。由于此前实施“去库化”策略，房企在2012年下半年，在刚需入市的影响下，销售额大幅攀升。在资金回笼的同时，开发商急需拿地补仓备战2013年。

郑州同致行市场研究部负责人认为，销售良好的大型房企在业绩支撑下，拿地意愿也相对较强。虽然从目前的规模看，拿地金额恐难超2011年，但在市场逐渐企稳的背景下，开发商对于未来的预期逐渐增强，拿地积极性也开始高涨。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，眼下是土地市场的最佳“抄底”机会，也是房地产公司迅速成长的好时机。就像前几轮行业洗牌一样，这一次也是市场格局重新变化的契机。

预测

依然要忐忑上行

回眸2012年土地市场，有业内专家形容：从年初的持续低迷到年底的交易热潮，土地市场画出了一条逐渐上行的曲线。进入年底，土地市场打响岁末攻坚战，这给人们带来了些许期待。

土地市场年末出现“翘尾”行情，是否预示了2013年的楼市基调？对此，多数专家认为市场总体处于稳定状态，暂时出现“小高峰”也属正常，2013年走势还要看市场供求关系和政策导向。

不过，值得注意的是，城镇化政策的提出，无疑给楼市注入了一针兴奋剂。业内普遍认为，随着政府着力推进城镇化建设的相关信息不断释放，房地产发展史上最大规模的刚需人群有望被唤醒，这极大地加重了房企对未来楼市的预期。

受楼市预期加重的影响，房企拿地的需求大增，但与前几年的推地情况相比，2012年土地市场的推地力度整体不强，因此，2013年的土地市场有望持续升温。中国房地产学会会长陈国强在接受采访时也表示，“2013年的土地市场将会更加活跃一些。”