变化

巨额优惠将渐淡出

观点：常规促销房价平稳是常态

元旦三天假期中，记者走访发现期内有不少购房者前往各家楼盘查看房源，还有不少楼盘推出了别出心裁的促销活动。虽然这些楼盘推出的优惠力度并不十分“给力”，但创意的促销礼物还是为各大项目蓄客不少。在北郊某售楼部内，置业顾问告诉记者，从1月1日开始前来看房的人相比之前就增加了不少，其中有不少是在外地打工的返乡置业者，针对这一情况，项目特推出了订房送机票、赠送年夜饭代金券等促销活动，实践证明，该促销活动为项目带来了不俗的业绩。

业内人士分析认为，类似于这样的优惠措施在今年的元旦期间非常多，在传统的小长假里往往开发商都会拿出令消费者心动的优惠，特别是在年底，一些开发商为了完成任务，甚至会“不惜血本”推出一些“热力十足的”的优惠活动，但在今年元旦假期的记者走访过程中，并未发现超级博人眼球的优惠，专业人士分析该现象基于以下两方面原因：一是临近年末相对于平时各售楼部业绩都有所提高，而在元旦和过年期间成交率按照惯性也会出现自然增长，因此开发商没有特别推出“巨额”优惠;另一个原因是经过两年多的调控，对于房地产市场还报有侥幸心理的开发商逐渐减少，纷纷在企业品牌、产品品质研发方面下大力气，就目前市场状况来看，品牌房企开发的楼盘销量均位于西安市场前列。

国家政策将会微调

观点：支持合理自住和改善性需求

政策是否有效，关键要看能否切实执行。中国房地产学会副会长陈国强表示，过去两年限购政策在差别化上仍显不足，一方面仅支持首次购房，而误伤了改善性需求。另一方面，限购过于“一刀切”。虽然一二线重点城市面临增加供应的问题，但三四线城市却面临去库存化、增加销售的问题。“未来房地产调控应更贴近市场，更加突出调控的差异化。”陈国强说到。

在市场方面，姜伟新则表示，将编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，而且要强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。