房价微涨不变

建议：根据需求及经济能力早置业

由于2012年11月房价上涨明显加速，全国超过70%的城市价格出现了环比上涨。业界有分析指出，房价已经在当前的一二线等主要城市开始率先反弹。但专家明确指出，房价上涨可能很大，但不会暴涨。

陕西省房地产研究会会长王圣学表示：“2013年房价大涨、暴涨，这些言论炒作的成分很大。”从北京、上海等一线城市的房地产走势来看，四季度的成交量和价格都出现了适当的上涨。这主要是刚需在经过长时间的等待之后，在年底进行出手所致，投资型购房几乎没有。

从西安来讲，去年房子的成交量虽然比开发商预测得要好一些。但是，依然呈现了一个平稳的走势，没有出现明显的放量走势。而从房地产的库存来看，存量依然很大，在库存量没有明显变小的情况下，谈房价暴涨基本无根据可言。

2013年的房价，还不具备全面价格上扬的动力。随着一线城市对土地供给力度在上月调整和住宅项目的预售许可的颁发，将很大程度上缓解房价上涨的压力。至于二三线城市，短期内仍将以消化库存为主，房价趋稳。从2012年全年来看，首次置业者无疑是购房主力军。而随着人们收入水平的提高，改善居住环境的愿望强烈，将会有越来越多的收入较高者逐渐加入改善型购房者队伍。专家也提醒各位购房者，从整体走势来看，未来西安房价将呈现稳中微涨的特征，因此建议购房者仍应根据自身的需求及置业能力及时入市置业。

市场需求不变

趋势：刚需置业一族仍将是市场主力

在新年期间，记者走访时还发现，购房者的置业心态发生了新的变化，之前一直在观望的购房者不少现已纷纷出手下单。采访中在金辉·天鹅湾售楼部，刚交过定金的王女士告诉记者，2012年她一直在关注房地产市场及国家政策调控，虽然调控依然，但并未出现房价大跌的迹象。另外，王女士还表示，身边像她这样的人很多，买房都是自己住，并不像有钱人买了房子去投资，因此在市场大环境稳中有升的态势下，早点下手购房也算是变相的省钱了。

元旦假日期间走访多家售楼部时发现，不少品牌开发商、性价比高的楼盘项目售楼部都是人头攒动，开发商在元旦三天内以很多互动活动吸引置业者前往，“不管买不买房至少是个大冬天休闲娱乐的去处”这样的心态让很多售楼部“人满为患”。在这样人气氛围的烘托下，楼市元旦销量较之2012年有大幅增加。仅元旦三天，西安楼市成交就达595套。分析人士认为：从元旦三天来看，西安楼市的刚需置业需求依然是比较大的，再加上年底返乡置业的需求增多，西安楼市表现出短暂的热销之势。