新房还未入住，却已使用16年。在广州番禺区沙湾镇敏捷锦绣世家购置新房的郑先生，日前向本报爆料，所买的新房土地使用年限严重“缩水”16年，与开发商交涉要求退订，但未果。对此，律师表示，为避免此类烦心事发生，买家在购房前最好到当地国土部门的网站或到国土部门查询及核实清楚该项目土地用途及使用年限等信息。
案例
2012年12月30日，郑先生在敏捷锦绣世家看中了一套两室两厅的住房，并交付3万元订金：“当初看中这里周围环境好，而且性价比高，9500元/平方米，比周围楼盘价都要低!”
但是，郑先生其后在阳光家缘网上发现，锦绣世家的土地出让年限是从1998年算起。按国家规定，住宅土地使用年限为70年。掐指一算，新房还没到手，土地使用年限就少了16年，不划算。“打电话给销售部，他们支支吾吾地说已告诉我老婆了……”但是郑先生的妻子予以否认，“感觉受到了欺骗，订金也不给退!”
根据阳光家缘网2012年11月至12月最新网签数据显示，番禺区目前住宅均价已升至14179元/平方米。记者了解到，锦绣世家新推出的住房最低价格是9500元/平方米，比番禺区住宅均价少4679元/平方米。其邻近楼盘如祈福名都、雅居乐均价分别是1.7万元/平方米、1.1万元/平方米，分别高于锦绣世家7500元/平方米、1500元/平方米。
记者查阅到，广州多家楼盘都存在土地年限缩水问题，少则四五年，多则十余年。据乐居网站调查显示：只有10%的买房人说开发商主动介绍了自家楼盘的土地年限。对于“可接受多少年的缩水”的调查显示，95%的买房人选择五年以内，而选择十年以上的一个都没有。
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