2013年1月4日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。

楼市政策博弈中房价缘何连续7月上涨?

全国100个城市(新建)住宅平均价格自6月止跌后连续第7个月环比上涨，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有以下四点原因：

第一、2012年房地产调控政策

“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。

从整个市场“基本面”来看， 2012年整个1-8月，尽管全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模(土地市场交易)、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。成交量的持续回升导致市场“基本面”开始好转，2012年1-11月全国商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。

第二、成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，2012年年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致价格表现相对坚挺。

2012年11月以来，上海、北京等全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”、局部区域“日光盘”热销的热闹场面。2012年已收官，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但随着成交量价双双走高，全年房地产在“暖冬”中出现“翘尾”行情。

“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现、局部区域“日光盘”热销，一方面是由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”谋求下一轮的市场发展机会;另外一方面，也是由于房企年底销售业绩指标、财务报表的要求，年底开始冲量，尤其是对于上市公司这一点会表现的比较明显。

“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现、局部区域“日光盘”热销，导致企业的资金面不太紧张，对于企业来讲，势必会逐渐调整其定价策略;对于房价的影响来讲，成交量的持续回升势必会带来价格的相对坚挺，甚至涨价的现象。从这个角度来讲，年底楼市收官“翘尾”行情，一定程度上助推房价的坚挺。

第三、以一线城市为代表的重点城市年底“翘尾”行情量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

数据显示，2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，广州、深圳涨幅超过1%，成都、北京涨幅在0.5%-1%之间，重庆(主城区)、杭州、上海、南京涨幅在0.5%以内;武汉、天津环比下跌。

第四、部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，导致市场成交均价结构上持续走高。

例如，北京、广东等部分城市在在操作又可以补缴社保及纳税证明，“限购”的政策执行上短期内出现了松动，尽管地方政府表态补缴社保及纳税证明，但是，这属于得了便宜再卖乖的行为。“限购”的政策执行上短期内出现了松动，执行不严格，导致部分投资投机需求入市，势必会推动房地产市场价格走高。

政策走势：去投资化的限购、限贷不可能本质上出现松动

中央经济工作会议曾提出，2013年中国还将加强房地产市场调控。

此外，住建部去年12月25日表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。