地王将变身半岛豪宅 格力地产压力有望缓解

来源:中国证券报 2013-01-10 14:01:00

2012年楼市销售回暖,不少地王项目在经历“蛰伏”后乘势入市。2012年年末,格力海岸项目正式推盘。该项目总建筑面积超过100万平方米、可销售体量达200亿元。业内人士认为,作为格力地产上市后拿下的首宗地王及公司目前运作的最大项目,格力海岸入市将极大缓解公司财务压力,有望带来更多现金回流。

地王项目入市

作为珠海曾经的地王,格力海岸项目可谓命运多舛。早在2009年9月,格力地产登陆A股,同年12月公司便斥资66.15亿元,击败保利、仁恒、深业等房企,在珠海拿下唐家湾情侣北路南段地块,创下珠海地块总价新纪录。

就在格力地产拿下地王项目后,却正逢全国楼市进入漫长而严厉的调控期,珠海更是推出了“双限”政策。除了限购外,新申请预售的楼盘价格不得超过11285元/平方米。这无疑加大了地产项目的周转难度。格力地产不得不支撑项目开发直到准现房阶段才开始销售。

2012年楼市销售回暖,为地王项目的周转打下基础。不仅北京的几宗地王项目入市,格力珠海地王也在2012年年底正式推盘。据了解,格力海岸项目位于珠海市唐家湾新城东部,是珠海未来发展的核心地区,占地面积约34万平方米。项目背山面海,以居住、旅游度假、休闲购物、商务办公及会议会展为主,将建成珠海半岛豪宅。2012年11月中旬,格力海岸正式推出游艇看楼活动,吸引了不少购房者的关注。

据格力地产人士介绍,格力海岸项目总建筑面积超过100万平方米、可销售体量达200亿元。格力地产计划借格力海岸项目走向全国,目前已在重庆开启两江新区总部基地综合体项目,贵阳、芜湖、石家庄和成都等也在考察中。此外,三亚、珠海、厦门、舟山、青岛、大连等沿海城市也将成为公司未来布局重点。

财务压力缓解

由于拿下地王项目后便遭遇楼市调控,格力地产资金周转面临重重压力。业内人士表示,随着格力海岸项目开售,公司的财务压力和现金流有望得到极大缓解。

上市之后,格力地产曾尝试通过增发实现再融资。但在房企再融资阀门关闭后,公司不得不转向银行贷款以及信托融资。此前,公司曾以土地使用权抵押及股票质押担保的方式,申请开发贷近15亿元。此外,公司还曾申请不超过6.3亿元的信托融资额度。截至2012年三季度,公司的资产负债率已达到80.82%,扣除预收账款后的资产负债率为68.51%。

对此,格力地产董秘黄华敏表示,公司负债率虽然不低,但并不意味着公司处境有多危险。在60余亿元的负债中,有三分之二来自大股东贷款,这部分负债有别于银行负债。公司财务状况良好,风险可控。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
地王将变身半岛豪宅 格力地产压力有望缓解
来源:中国证券报2013-01-10 14:01:00
业内人士认为,作为格力地产上市后拿下的首宗地王及公司目前运作的最大项目,格力海岸入市将极大缓解公司财务压力,有望带来更多现金回流。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved