2012年楼市销售回暖，不少地王项目在经历“蛰伏”后乘势入市。2012年年末，格力海岸项目正式推盘。该项目总建筑面积超过100万平方米、可销售体量达200亿元。业内人士认为，作为格力地产上市后拿下的首宗地王及公司目前运作的最大项目，格力海岸入市将极大缓解公司财务压力，有望带来更多现金回流。

地王项目入市

作为珠海曾经的地王，格力海岸项目可谓命运多舛。早在2009年9月，格力地产登陆A股，同年12月公司便斥资66.15亿元，击败保利、仁恒、深业等房企，在珠海拿下唐家湾情侣北路南段地块，创下珠海地块总价新纪录。

就在格力地产拿下地王项目后，却正逢全国楼市进入漫长而严厉的调控期，珠海更是推出了“双限”政策。除了限购外，新申请预售的楼盘价格不得超过11285元/平方米。这无疑加大了地产项目的周转难度。格力地产不得不支撑项目开发直到准现房阶段才开始销售。

2012年楼市销售回暖，为地王项目的周转打下基础。不仅北京的几宗地王项目入市，格力珠海地王也在2012年年底正式推盘。据了解，格力海岸项目位于珠海市唐家湾新城东部，是珠海未来发展的核心地区，占地面积约34万平方米。项目背山面海，以居住、旅游度假、休闲购物、商务办公及会议会展为主，将建成珠海半岛豪宅。2012年11月中旬，格力海岸正式推出游艇看楼活动，吸引了不少购房者的关注。

据格力地产人士介绍，格力海岸项目总建筑面积超过100万平方米、可销售体量达200亿元。格力地产计划借格力海岸项目走向全国，目前已在重庆开启两江新区总部基地综合体项目，贵阳、芜湖、石家庄和成都等也在考察中。此外，三亚、珠海、厦门、舟山、青岛、大连等沿海城市也将成为公司未来布局重点。

财务压力缓解

由于拿下地王项目后便遭遇楼市调控，格力地产资金周转面临重重压力。业内人士表示，随着格力海岸项目开售，公司的财务压力和现金流有望得到极大缓解。

上市之后，格力地产曾尝试通过增发实现再融资。但在房企再融资阀门关闭后，公司不得不转向银行贷款以及信托融资。此前，公司曾以土地使用权抵押及股票质押担保的方式，申请开发贷近15亿元。此外，公司还曾申请不超过6.3亿元的信托融资额度。截至2012年三季度，公司的资产负债率已达到80.82%，扣除预收账款后的资产负债率为68.51%。

对此，格力地产董秘黄华敏表示，公司负债率虽然不低，但并不意味着公司处境有多危险。在60余亿元的负债中，有三分之二来自大股东贷款，这部分负债有别于银行负债。公司财务状况良好，风险可控。